上海地王纪录再度被刷新，徐汇区新地块成焦点。在短短不到一年的时间内，上海的土地市场再次见证了地王纪录的更迭。7月25日，徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块以12.25亿元的总价成交，楼面价高达20.03万元/㎡，成功超越了去年8月由绿城潮鸣东方创下的13.1万元/㎡的拿地楼面价，不仅成为了上海涉宅地的新单价地王，同时也刷新了全国涉宅地的最高单价纪录。
这场激烈的土地竞拍吸引了中海、招商&徐房以及祺祥旺宇置业三家公司的参与。最终，祺祥旺宇置业脱颖而出，成功竞得该地块。祺祥旺宇置业是一家今年1月才新注册的公司，其法定代表人叶舒祺是浙江台州知名企业家叶华彪的女儿，叶华彪旗下的屹丰集团在汽车模具和零配件领域拥有举足轻重的地位。
徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块位于上海市徐汇区衡复风貌区，这一区域以其丰富的历史人文价值而著称。地块紧邻上海交通大学徐汇校区，与新鸿基one ITC商场仅一街之隔，与港汇恒隆广场、美罗城等繁华商圈也相距不远。衡复风貌区内近十年未有新增住宅，而此次出让的地块容积率仅1.3，限高15米，起始楼面价已相当高昂，因此备受瞩目。
竞拍过程中，三家竞买人展开了激烈的角逐。招商蛇口&上海徐房集团首先将报价推高至10.35亿元，随后祺祥旺宇置业积极出价，将总价推高至11.45亿元。中海地产随后加入竞争，与祺祥旺宇置业展开了最后的较量，最终祺祥旺宇置业以12.25亿元的最高总价胜出。这一结果也显示了祺祥旺宇置业对该地块的重视，早在竞拍前，该公司的注册资本就从1000万元增加至15.5亿元。
衡复风貌区作为上海规模最大、历史建筑最密集的区域之一，拥有众多优秀历史建筑和保留建筑。其中，武康大楼作为邬达克设计的经典之作，近年来已成为上海的网红打卡地。而此次出让的地块周边二手房多以花园别墅、老洋房为主，房价高昂。贝壳找房显示，武康大楼周边的霞飞别墅挂牌价已达到49万元/㎡。今年上半年，徐汇网签单价最高的二手房是衡山路上的老洋房竹苑，成交单价高达27万元/㎡。
对于此次竞拍结果，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，由于地块面积较小且开发成本偏高，只能开发低密度别墅，因此传统房企在报价上相对克制。同时，地块技术指标要求较高，可售部分面积进一步缩小，会对利润造成影响。而上海易居房地产研究院副院长严跃进则表示，按照目前的豪宅趋势，该地块的房价至少要达到28万元/㎡，甚至可能更高。
