在房地产行业持续调整的背景下，万科正加速推进非主业资产的剥离进程。4月29日，这家行业龙头通过深圳联合产权交易所挂牌转让环山集团全部股权，交易总价达32.9亿元，标志着其正式退出经营多年的生猪养殖领域。
根据公告披露，万科旗下珠海琴山佳业农业发展有限公司等主体将转让所持环山集团99.4130%股权，对应交易金额32.7亿元。剩余0.5870%股权由珠海环宇佳华投资合伙企业同步挂牌转让。此次交易完成后，万科将彻底退出这家成立于2004年的农业企业，预计减少净利润约9.48亿元。
环山集团作为华东地区重要的生猪养殖企业，2024年实现营业收入63.34亿元，净利润6.56亿元；2025年营收虽降至57.56亿元，但仍保持4.50亿元的盈利水平。这样一份稳定的业绩报表，与万科当前面临的流动性压力形成鲜明对比。财报显示，2026年第一季度万科归母净利润亏损59.52亿元，虽然较上年同期亏损幅度有所收窄，但开发业务亏损对整体业绩的影响依然显著。
回顾万科涉足农业的历程，2018年内部启动的养猪项目曾引发市场广泛关注。2019年11月，通过直接持股21.25%及间接控制15%股权的方式，万科首次进入环山集团股东名单。次年3月成立的食品事业部，标志着其农业战略正式落地，随后通过公开招聘养猪专业人才、收购利津华育养猪公司等动作，逐步构建起完整的养殖产业链。
对于这项被外界视为"跨界"的业务，时任董事会主席郁亮曾解释称，养猪是客户配套服务的重要延伸。随着万科物业平台的发展，社区居民对生鲜产品的需求日益增长，自主养殖能够更好地保障供应品质。这种将农业与物业服务相结合的商业模式，在当时被视为房地产企业转型的新探索。
然而市场环境的变化迫使企业调整战略方向。万科在公告中明确表示，养殖业务需要持续的资金投入，在当前流动性压力下，公司难以继续支持该业务发展。此次股权转让不仅能够回笼资金，还有助于优化资产结构，集中资源保障核心业务的稳定运营。
事实上，这并非万科首次剥离非主业资产。早在2025年8月，公司就已将松花湖国际度假区等冰雪文旅资产转让给中旅国际联合资本平台，彻底退出该领域。连续的资产处置动作，反映出企业在行业调整期聚焦主业、防范风险的战略考量。
值得注意的是，尽管养殖业务具有稳定的现金流和盈利水平，但生猪养殖行业特有的周期性波动风险，以及环保、疫病防控等运营压力，也是万科选择退出的重要因素。在房地产主业面临挑战的背景下，及时止损、保持财务健康成为企业更现实的选择。
