信息无障碍通道
您的位置:首页>>互联网

科技驱动发展,蛋壳公寓用财报说明成绩

发布时间:2020-04-15  来源:互联网    背景: 无障碍通道

  现如今,很多人都有租房的经历,或是经朋友亲戚介绍,或是交点中介费去找中介机构,今后,租房人的选择可能会更多。在不久的将来,住房租赁市场专业化已经是大势所趋。而蛋壳公寓作为专业化的机构,又将如何获得更好的发展进步呢?

  近日,蛋壳公寓发布了上市以来的首份财报。2019年全年,蛋壳公寓收入达71.29亿元,同比增长166.5%,其中,第四季度收入达21.29亿元,同比增长112.5%。在当前阶段,蛋壳公寓已经是为数不多能够实现三位数增长的中概股,高速发展是最显著的态势。

  除此之外,蛋壳公寓这份财报还隐藏着哪些秘密?高速增长的背后,有哪些要素在支撑?这个状态是否具备可持续性?

  先说结论:1、经营规模扩大,业务版图扩张是蛋壳公寓最明显的趋势

  2、规模扩大背后,精细化运作的特征非常明显,蛋壳公寓并非盲目扩大规模,而是在提升效率

  3、提升科技实力、优化供应链体系,推动新租赁模式向全国铺开,同时进一步反哺技术和供应链,这个生态闭环体系正在为蛋壳公寓铸造护城河。

  4、从目前的发展状态看,蛋壳公寓的图谱应当是“服务-规模-科技-生态”,这套体系正在酝酿新的机遇。

  纵观整份财报,规模增长是最明显的趋势。

  首先,公寓数量大幅增长。截至2019年12月31日,蛋壳公寓运营的公寓数量达43.83万间,同比增长85.4%。这个数字比2015年末的2434间增长了179倍。

  其次,蛋壳公寓持续深耕布局一、二线城市。第四季度,北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间,同比增长46.6%。与此相比,其他城市的公寓数量大幅增长156.1%,接近21.5万间。2019年,蛋壳公寓先后进入了苏州、无锡、西安、重庆4个城市,业务足迹已遍布中国的13个城市。

  营收高速增长、公寓数量大幅增加、城市版图不断延伸的同时,亏损率已出现收窄。2019年全年,蛋壳公寓的净亏损率和经调整EBITDA亏损率同比分别收窄3.0和3.5个百分点。其中在第四季度,这两项数据分别大幅收窄12.3和13.2个百分点。

  规模增长的同时亏损率收窄,这个反差释放了一个积极信号。蛋壳公寓在扩张的同时正在逐渐形成规模效应。单位房源增加带来的成本在降低,经营效率大幅提升。此前招股书已经呈现了这个趋势,2017年蛋壳公寓单间装修成本平均是12,646元/间,2019年前9个月,已经下降到平均10,404元/间。

  当前长租公寓市场,首要工作就是扩大规模换取市场空间,对于一家处于扩张时期的企业来说,单位投入获得的规模增长更加显著,也就是花更少的钱办更多的事,这让蛋壳公寓得到更大的竞争优势。

  技术为根基 供应链高效协同

  亏损率收窄的背后,最具探讨价值的是为何会有这样的表现。理论上来说,规模化集中采购的确可以降低一部分装修成本,可一方面蛋壳公寓的房源增速十分迅速,仅靠采购一个环节并不足以优化整体效率。另一方面,新城市的开辟也是关键工作,这部分房源很难立即压缩成本。

  蛋壳公寓是如何做到的?在业绩沟通会上,蛋壳公寓CEO高靖这样说道,“跨城复制能力得益于蛋壳创新的 “新租赁”业务模式、深植在DNA中的科技基因、强大的供应链能力、以及超强的团队执行力。”这句话概括了蛋壳公寓效率提升背后的深层次原因。

  科技基因,是蛋壳公寓“新租赁”业务模式的基础。在房源开拓时,它起到了提升效率的关键作用。2019年,蛋壳公寓业内首创了“鲁班”系统。这一系统基于蛋壳公寓在房源设计装修过程中积累的大数据,结合激光成像与机器视觉技术,能够迅速构建户型并对房态进行识别,并决策匹配最优房屋改造方案。当拿到房源,蛋壳公寓能够几乎不依赖人工判断就能够迅速形成对房源的改造设计方案,这极大简化了决策流程、人工依赖,提升最优收益和成本标准化的管控能力。技术的价值在于,规模越大,蛋壳公寓对房源的设计越精准和具体,就越能够降低房源设计的时间和决策成本。

  供应链的优化则大大降低了装修过程的成本。在规模化采购之外,2019年,蛋壳公寓对房屋产品设计进行了新的升级改造,使之更加体系化和标准化。这个过程中,房屋的设计风格不断优化迭代,空间的功能拆分更加细分化。对从8㎡的超小空间和整租大空间,蛋壳公寓都有独立的产品体系。在产品装修时,这套体系保证了蛋壳公寓的装修过程每一步都有明确的规划,极大减少了装修的时间成本。

  设计、装修保证高效的基础上,需要更高效的团队来开展具体的工作,不仅限于装修,更重要的还有服务。团队执行能力是蛋壳公寓快速扩张的关键。公开资料显示,2019年,蛋壳公寓高管团队扩充,堪称阵容强大,包括首席运营官顾国栋、首席财务官张政、首席人力官刘京以及首席技术官虞冰先后加入。多位履历光鲜、经验丰富的高管加入,令蛋壳团队的管理水平上升到一个更高的台阶,向着专业化、国际化的方向迈进。作为全国性的公司,组织管理上的优化可以更大激发团队的效能。

  由此,我们可以理解出蛋壳公寓高效扩张的逻辑。以技术为基础,通过供应链体系的高效协同,快速推进房源的描绘、设计以及装修。通过组织管理的优化,进一步发挥人的积极性,用技术客观上缩短决策成本,用管理主观上提升团队的行动力。最终缩短房源配置周期,降低了成本,提升了效率。

  这份财报说明,蛋壳公寓呈现了正在快速扩张的状态,更高效的经营态势,更加强调科技实力的调性,以及试图打造闭环生态体系的战略规划。蛋壳公寓在推进住房租赁专业化的过程中,坎坷、挑战也许不可避免,但坚持精细化运营,坚定执行战略的做法,正在让蛋壳公寓迎来又一轮机遇期。

特别提醒:本网内容转载自其他媒体,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,并请自行核实相关内容。本站不承担此类作品侵权行为的直接责任及连带责任。如若本网有任何内容侵犯您的权益,请及时联系我们,本站将会在24小时内处理完毕。


返回网站首页 本文来源:互联网

本文评论
第五代扩音器得胜DA5迷你扩音器集麦克风、功放、扩音器于一体
6月11日,第五代扩音器“得胜DA5迷你扩音器”在国内正式亮相。
日期:08-12
齐向东:内生安全框架要立足解决未来20年网络安全
8月12日,以“并肩应对威胁挑战”为主题的2020中国网络安全年会在网上成功召开。奇安信集...
日期:08-12
速读腾讯财报 Q2收入1148亿元 微信生态促进“内循环”
8月12日晚,腾讯控股(HK,00700)发布2020年二季报,实现营业收入1148.83亿元,同比增长29%,Non-IFRS净利...
日期:08-12
MAXHUB会议平板荣获德国iF设计大奖背后,真正好用的会议平板实力何在?
智能办公时代,企业对于办公设备的要求不再停留在提升办公效率层面,而是延伸出包括产品外观、功能人...
日期:08-12
苏宁818活动什么时候开始?这份购物宝典快快get!
2014年张近东动员京东全体员工,宣布将每年的8月-11月定为公司的“百日大战”,由于天猫双...
日期:08-12
宁畅线下“首秀”携五大机型亮相  诚邀各界伙伴莅临CITE2020展区
8月14日-16日,第八届中国电子信息博览会(CITE2020)将在深圳会展中心举行。宁畅信息产业(北京)有限...
日期:08-12
腾讯教育联合智谷星图、FISCO BCOS开源社区推出全国线上区块链(工科)师资培训课程!
根据拉勾大数据研究院发布的《2020年新基建人才报告》的报告显示,随着更多新基建人才需求被释放,...
日期:08-12
全网剪辑师“拯救喵大大”:投稿原视频赢万兴喵影超级大奖
一场关于“拯救喵大大”的原生视频素材征集行动,正在B站、微博持续发酵。
日期:08-12
京东数科完成转型 助力城市服务
前段时间,京东金融APP悄然上线了一项新功能,那就是京东交通卡。 据了解,此功能是京东金融与华为携手...
日期:08-12
当贝和泰捷盒子对比,配置、系统全方位真实介绍!
随着小米在十周年之际推出OLED大师系列的高端电视,国产电视的上限被提升到了透明电视的级别。科技发...
日期:08-12
专业电视盒子排行榜:高性价比电视盒子推荐
作为一个电视盒子从业者,看到很多人购买电视盒子都会踩坑,买了配置低的体验差的盒子回去用,因此给各...
日期:08-12
解码世纪互联蓝云:从微软背后的“隐形人”到“新基建的云伙伴”
小王是某企业的IT管理员,自从公司使用微软Azure云服务之后,在享受到成本降低、效率提升等诸多优势...
日期:08-12
不玩科技玩情怀!京东热8购物季独家首发尼康Z5
尼康Z5全画幅微单可谓是相机行业今年最受关注的产品之一了。还没开售,就有大批发烧友们放在愿望清...
日期:08-12
引领八月消费热潮 京东“热8购物季”撬动线上电器消费市场
经过多日的爆品秒杀“热身”,8月12日,京东“热8购物季”正式开启,以爱之名...
日期:08-12
黑鲨3S 2020年下半年最值得入手的游戏手机
流火八月,游戏手机市场和这个夏天一样火热,各大游戏手机品牌集中发力,展开了2020年下半年的终极...
日期:08-12
远离电信诈骗,ColorOS 7.2 用户记得开启这个功能
随着暑假的来临,针对孩子的电信诈骗也进入高发期。而在日常生活中,忙于工作的家长大多无法做到时...
日期:08-12
阿里巴巴市场公关主席王帅或离职
创头条讯,阿里巴巴集团合伙人、市场公关委员会主席王帅8月11日在朋友圈晒图称,“想退休&rdqu...
日期:08-12
福布斯丨用机器人服务员,重新定义「中国火锅」
近日,全球餐饮机器人行业标杆企业擎朗智能的机器人落地拉斯维加斯的智慧火锅餐厅THE X POT,引起全球...
日期:08-12
齐聚苏州 共襄盛举 2020全球智博会本周开幕
  8月10日,2020全球人工智能产品应用博览会(AIExpo2020)新闻发...
日期:08-12
张歆艺提前预热苏宁易购818 直播间内狂撒“五折爆品”底气足
二姐张歆艺发话啦,8月12号,她要在苏宁易购直播和抖音苏宁易购超级买手直播间开播,一大波“五折...
日期:08-12
  专栏介绍
半斤 的专栏
半斤发表的文章
积分:
自我介绍 :