近期，公募REITs市场迎来了两桩重要事件，8月8日，首批两只专注于数据中心领域的REITs正式上市，且均在首日实现了30%的涨停，这一表现无疑为市场注入了新的活力。至此，自公募REITs面世以来，已有15只产品在上市首日触及涨停板，占据了73只已上市公募REITs总数的20.55%。
据统计，自公募REITs登陆资本市场以来，整体表现颇为亮眼，平均收益率接近35%。其中，表现尤为突出的17只产品收益率超过了50%，更有产品收益率逼近100%，展现出极强的赚钱效应。这一显著的投资回报，无疑激发了市场对公募REITs的强烈需求。
然而，尽管市场需求旺盛，公募REITs市场的供给却显得有些捉襟见肘。当前，公募REITs的总规模刚刚超过2万亿元，这一体量难以充分满足大体量资金的配置需求。市场的旺盛需求与优质资产供给不足之间的矛盾，成为了制约公募REITs市场进一步发展的关键因素之一。
值得注意的是，此次上市的两只数据中心REITs在发行阶段就备受瞩目。南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT的公众投资者有效认购倍数分别高达317.96倍和454.96倍，显示出投资者对这类稀缺资产的热烈追捧。而上市首日的高涨幅，也进一步验证了市场对数据中心类REITs的看好。
不过，公募REITs市场的表现并非一概而论。尽管整体呈现出上涨趋势，但不同产品之间的分化也较为明显。部分产品上市以来的累计涨幅甚至不足20%，更有8只产品出现了负收益，最大亏损幅度已超过30%。这种分化现象，反映了市场对不同资产质量的认可程度存在差异。
业内人士指出，公募REITs市场的这种分化，与运营数据和财务指标密切相关。运营稳定、财务指标良好的REITs项目，往往能够吸引更多的市场资金，从而表现出更强的上涨动力。反之，则可能面临市场冷落的风险。
针对当前公募REITs市场存在的问题，有专家建议，应进一步提高优质资产的供给水平。这不仅可以缓解市场供需矛盾，还可以降低因投资者偏好一致、投资集中度上升等因素带来的流动性风险。具体而言，可以逐步放开投资机构及Pre-REITs基金作为公募REITs原始权益人的限制，以增加市场供给的多样性和灵活性。
随着公募REITs市场的不断发展，投资者也应保持理性，审慎选择投资项目。在追求高收益的同时，也要充分考虑到潜在的风险因素，以确保投资的安全性和稳健性。
公募REITs市场的未来发展，仍需各方共同努力。在增加优质资产供给、完善市场机制、提高投资者风险意识等方面持续用力，才能推动市场健康、稳定、可持续发展。
