京东资产交易平台近日披露，深圳福田区知名商业综合体皇庭广场在司法拍卖中意外流拍。这座地处福田CBD核心区域的商业地标，尽管坐拥优越区位和过往亮眼业绩，仍未能在此次拍卖中觅得买家。
拍卖信息显示，本次处置标的包含晶岛国商购物中心主体建筑及相关配套设施。该资产自今年8月在京东平台挂牌以来，累计获得超过4.8万人次浏览，880余名意向买家设置拍卖提醒。然而截至10月10日上午10时拍卖结束，虽然有1位竞买人完成报名手续，但最终未提交有效报价，导致交易未能达成。
此次拍卖标的起拍价定为30.53亿元，经专业机构评估的市场价值达43.61亿元。值得关注的是，这已是该商业体第三次进入司法处置流程。对比2022年深圳联交所挂牌价74.93亿元，本次起拍价降幅达44.4亿元，折价比例接近六成。
作为福田区商业标杆项目，皇庭广场的区位优势堪称得天独厚。该物业与市民中心、会展中心两大城市地标仅咫尺之遥，同时是地铁1号线、4号线的上盖物业，具备极高的商业开发价值。运营数据显示，2020年该项目实现销售额突破20亿元，全年客流量接近3000万人次，展现出强劲的市场竞争力。
市场观察人士指出，尽管皇庭广场具备区位和运营双重优势，但当前商业地产市场深度调整、资产估值波动以及项目复杂的债务结构，可能共同构成了潜在买家的决策障碍。此次流拍后，该商业体的后续处置方案仍有待进一步明确。
