德祥地产（00199.HK）近日宣布全面进军人工智能算力基础设施领域，通过一系列战略布局完成从传统房地产开发商向科技型企业的转型。公司正式委任算力行业资深人士曹新伟为执行董事，并兼任全资子公司总经理，负责统筹AI数据中心建设、算力资源调配、电力保障体系搭建及投融资管理等核心业务。这一人事任命标志着德祥地产在科技转型道路上迈出关键一步，其业务架构将形成地产开发与算力运营双轮驱动的新模式。
作为朝亚数据中心中国区的创始人，曹新伟在算力基础设施领域拥有超过15年全产业链经验。其主导的天津及太仓超大型IDC园区项目累计部署机架超4.6万个，锁定合规电力资源达404兆瓦，并成功引入渣打银行、Actis国际数据中心产业基金及EQT等国际资本超2亿美元。业内人士分析，曹新伟的加盟不仅带来成熟的产业资源，更预示德祥地产将复制朝亚中国的成功模式，在算力基础设施领域打造新的增长极。
在资质获取方面，德祥地产通过与北京启源智算签署独家合作协议，已构建起完整的境内算力业务合规体系。公司成功取得增值电信业务项下的IDC（互联网数据中心）与ISP（互联网服务提供商）牌照，由环球律师事务所设计的法律架构有效解决了港资企业进入内地电信业务的准入难题。这一突破使得德祥地产的算力业务从概念阶段正式进入可运营、可创收的实质性发展阶段。
财务层面，德祥地产已完成传统地产业务的优化调整，近半年内通过资产处置将负债规模大幅压缩，并提前清偿所有到期银行债务。公司表示，稳健的地产业务将为科技转型提供安全边际，而AI算力基础设施将成为新的估值锚点。参照粤港湾控股（01396.HK）等转型标杆企业的估值模型，市场普遍认为德祥地产存在显著的重估空间。此次转型凭借顶级管理团队、合规运营资质及优质项目资源的三重保障，在港股房地产板块中形成差异化竞争优势。
