富力地产近日宣布，已与新鸿基地产（中国）相关主体签署协议，将其持有的广州天汇广场运营主体33.34%股权全部转让，交易初始对价为1.6亿元。此次交易完成后，富力将彻底退出这一位于广州珠江新城核心地段的标杆性商业综合体项目。
广州天汇广场项目涵盖IGC商场、广州康莱德酒店及配套地下车位，总建筑面积达45.95万平方米，坐落于天河区珠江新城中央商务区，是区域内知名的高端商业综合体。交易前，该项目由富力、合景泰富、新鸿基三家企业联合持有运营，其中富力通过附属公司持有33.34%股权，剩余66.66%股权由合景泰富与新鸿基地产（中国）各持50%。此次股权转让后，新鸿基与合景泰富将各持有50%权益，成为项目两大股东。
近年来，富力地产持续面临债务压力，为优化资产结构、回笼现金流，公司不断推进资产处置。此次退出核心城市优质商业项目，正是其收缩业务战线、聚焦主业的重要举措。对于房企而言，核心地段商业综合体虽能提供稳定租金收益，但前期投入大、资金回笼周期长，在企业流动性承压的背景下，出售此类合营资产成为快速变现的有效途径。
接盘方新鸿基地产（中国）作为深耕内地商业地产多年的港资房企，擅长高端商业及综合体运营。此次收购将显著提升其在项目中的话语权，进一步巩固其在珠江新城优质商业资产领域的布局优势。而合景泰富作为长期合作方，股权占比未发生变动，将继续与新鸿基共同运营项目。
天汇广场依托珠江新城成熟的商务和消费环境，商业与酒店业态运营稳定，是广州标杆性综合体之一。此次股权变更不仅反映了三家合作企业战略方向的调整，也折射出当前房地产行业的发展态势。
在行业调整期，不同房企基于自身经营状况做出差异化选择：部分企业通过出售非核心资产减轻负担，而资金实力雄厚、侧重长期收租运营的企业则借机增持优质存量资产。随着房企资产整合持续推进，核心城市优质商业地产的股权变动还将继续，行业也逐步从规模扩张转向存量精细化运营的新阶段。
