上海第七批次土地拍卖落下帷幕，五宗地块全部顺利成交，总成交金额达90.6亿元，整体溢价率约8.6%。此次拍卖中，内环与外环地块表现分化明显，外环多宗地块出现溢价成交，而内环唯一地块则以底价成交。
本批次唯一位于内环的地块位于虹口北外滩，总出让面积约2.12万平方米，容积率高达7.3，规划建筑面积约10.67万平方米。该地块定位为249米超高层垂直综合体，涵盖商业、住宅和办公等多种业态，其中住宅占比不超过30%，且要求物业长期持有。由于对开发商资金实力和商业运营能力要求极高，开拍前仅上海鼎信华展企业管理有限公司一家报名。最终，该公司以38.45亿元底价摘得该地块。股权穿透显示，鼎信华展由青山实业和华峰集团两大温州实业巨头共同持股，前者是全球最大不锈钢和镍金属生产商，后者则是全球聚氨酯新材料龙头企业。
与内环地块的冷清形成鲜明对比的是，外环多宗地块竞争激烈。浦东唐镇作为外环热门板块，本次出让的C-02E-01地块与去年招商蛇口和港中旅联合体拿下的“地王”项目相邻，容积率和限高均相同，起拍楼面价也相近。市场曾预期该地块可能刷新唐镇单价纪录，但最终招商蛇口和港中旅联合体经过47轮竞价，以15.8亿元、溢价率28.45%竞得，成交楼面价为4.81万元/平方米，未能打破此前纪录。值得注意的是，招商蛇口和港中旅此前拿下的唐镇“地王”项目去化并不理想，截至目前整体去化率不足六成。
嘉定南翔地块因低密度属性备受关注，容积率仅1.3，是板块内少见的优质宅地。开拍前吸引了象屿、华润置地和招商蛇口三家房企参与竞拍，最终华润置地以16.14亿元、溢价率13.98%竞得，成交楼面价为3.1万元/平方米。浦东孙桥地块紧邻张江科学城，区域购房需求旺盛，地块出让面积仅0.84万平方米，吸引了联发、中建东孚和象屿+天安+清能联合体三方报名。经过激烈角逐，联发以8.16亿元、溢价率26.92%成功摘得。
嘉定菊园地块被绿城中国以12.04亿元底价摘得，这是其年内第三次在嘉定区域拿地，显示出深耕该区域的明确意图。至此，上海第七批次土拍圆满结束，五宗地块全部成交，市场表现分化显著，外环地块热度高于内环。
