上海第七批次土地拍卖落下帷幕，五宗地块全部顺利成交，总成交金额达90.6亿元，整体溢价率约8.6%。本轮土拍中，仅有一宗地块位于内环区域，其余四宗均分布在外环外，地块整体质量较上一批次有所下降。值得注意的是，内环地块因条件严苛，最终以底价成交，而外环多宗地块则引发激烈竞争，出现不同程度的溢价。
本批次唯一内环地块位于虹口北外滩，总出让面积约2.12万平方米，容积率高达7.3，规划建筑面积约10.67万平方米。该地块定位为249米超高层垂直综合体，涵盖商业、住宅和办公等多种业态，其中住宅占比不超过30%，且要求物业长期持有。高门槛条件下，多数房企选择观望，招商、保利、华润、中海等往日活跃企业均未参与。最终，仅上海鼎信华展企业管理有限公司一家报名，以38.45亿元底价摘得该地块。股权穿透显示，鼎信华展由青山实业和华峰集团联合控股，两家企业均为温州实业巨头，掌舵人项光达和尤小平曾先后登顶温州首富榜。青山实业作为全球最大不锈钢和镍金属生产商，在2026年《财富》世界500强中排名第254位；华峰集团则是全球聚氨酯新材料龙头企业，旗下拥有三家A股上市公司。
与内环地块的冷清形成对比，外环地块竞争激烈。浦东唐镇作为外环热门板块，本次出让的C-02E-01地块与去年招商蛇口和港中旅联合体拿下的“地王”项目相邻，容积率和限高指标完全一致，起拍楼面价也相近。市场曾预期该地块可能刷新板块单价纪录，吸引招商蛇口与港中旅再度联手，同时保利发展、越秀和象屿独立参拍。经过47轮竞价，招商蛇口与港中旅以15.8亿元成功“守擂”，溢价率28.45%，成交楼面价4.81万元/平方米，但仍未打破此前纪录。不过，其去年拿下的“地王”项目招商中旅壹江臻邸市场表现不佳，自2025年12月开盘以来，六次推盘中三次撤销摇号，截至8月4日，365套住宅仅售出207套，去化率不足六成。
嘉定南翔和浦东孙桥地块同样引发争夺。南翔地块容积率仅1.3，是板块内罕见的低密度宅地，吸引象屿、华润置地和招商蛇口三家房企竞逐。最终，华润置地以16.14亿元竞得，溢价率13.98%，成交楼面价3.1万元/平方米。孙桥地块紧邻张江科学城，出让面积仅0.84万平方米，虽规模较小但需求旺盛，联发、中建东孚和象屿+天安+清能联合体三方参与角逐。最终，联发以8.16亿元摘得，溢价率高达26.92%。嘉定菊园地块被绿城中国以12.04亿元底价收入囊中，这是其年内第三次在嘉定拿地，显示深耕区域意图。
