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许家印和马化腾正式联手 社区服务大战就在眼前了

发布时间:2015-10-28 15:21:21  来源:搜狐科技    背景:

  恒大地产董事长许家印。图片来源:视觉中国

  恒大地产老板许家印与互联网巨头马化腾终于在一起了。

  此前他俩联手入主的港股壳公司马斯葛(00136.HK)的股份认购事项在日前完成。恒大与腾讯两大股东正式携手进军互联网社区服务产业。

  一个月前,这家公司曾宣布拟将名称更改为“恒腾网络”。如今,更名决议案也获通过,新名称的含义将直观反映出这家公司的股东背景是恒大与腾讯,同时也明确了新平台的互联网属性和发展定位。

  持股55%的恒大地产将主导这家公司今后的业务发展,而持股20%的腾讯将作为第二大股东,发挥自身互联网优势协同恒大。在新董事会坐席中,恒大代表占据了3/4。

  按照许家印和马化腾的设想,这家公司今后的业务领域将布局互联网社区服务产业,具体业务会涵盖社区服务、社区金融、社区家居等领域,为社区用户提供订购、物流安排、产品和服务交付等O2O一站式服务。

  曾经形同鸡肋的社区服务已成为各大开发商极力挖掘的下一个蓝海。数据显示,截至去年全国物业在管面积超200亿平方米,涵盖2.6亿户家庭7.4亿人,且94%空间待整合开发,未来3年还将新增35亿平方米物业管理规模,市场发展潜力巨大。

  拥有庞大线下社区资源的许家印,选择与拥有先进互联网技术和庞大用户群数据库的马化腾在一起,他们的目的只有一个——成为全球最大的专业互联网社区服务商。

  许家印所仰仗的是恒大旗下庞大的社区资源。目前恒大地产拥有布局全国170多个城市的400多个社区,物业面积达到1.5亿平方米,业主近400万,且每年还会新增约七八十万人。马化腾看中恒大的也正是这点,这将是双方发展互联网社区的最佳载体,也是腾讯渴望获得的巨大线下流量。

  与腾讯合作的高起点,在一定程度上使恒大旗下这些庞大社区用户资源的成长周期缩短——快速取得经营业绩,得到资本市场认可,让上市平台的作用最大化。这也符合一贯在资本市场游刃的许家印作风,今年通过一系列收购和分拆,恒大系将拥有6家境内外上市公司。

  此次恒大和腾讯两大巨头完成收购,以及明晰的业务发展方向就为马斯葛近期股价持续攀升注入了动力。自10月以来,这家公司的股价涨幅逾36%。而在宣布认购完成后,10月27日当日的涨幅更是高达16.18%。

  有着腾讯助力的许家印看似起点更高,但看中互联网社区服务广阔前景的并非恒大一家,今后互联网社区服务商之间的激烈竞争必然是一场持久战。

  继深圳房企花样年分拆社区物业资产彩生活(01778.HK)上市取得成功后,中海物业也在10月23日正式从中海地产中分拆出来,并以介绍方式在香港上市,成为继彩生活之后的第二家上市物业公司。

  除此之外,一些拥有庞大社区资源的开发商也在逐步推进物业分拆计划。碧桂园已经明确表示将分拆物业在估值更高的国内A股上市,最快明年将实施,它背后还有资本巨头平安的支持;而万科物业也从今年开始了市场化扩张,目标直指上市,郁亮甚至对这一块的前景急尽期待,他期望万科物业上市后的市值会大于万科地产。

  上市平台打造的完成,仅是许家印和马化腾在社区服务领域合作的第一步。接下来,在可预见的激烈市场竞争中,如何避免合作形式大于意义,从而借助互联网优势盘活恒大旗下可观的社区资源,取得经营业绩,得到资本更大的认可将是他们必须解决的问题。

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