8月26日，房地产经纪行业的两大领军企业——贝壳和我爱我家，先后公布了上半年的业绩报告。从整体业绩来看，这两家公司在上半年均保持了相对稳定的运营态势。
具体来看，贝壳在上半年实现了约1.72万亿元的总交易额，同比增长17.3%。其中，存量房交易额为1.16万亿元，同比增长13.7%；而新房交易额则达到了4876亿元，增幅高达26%。在门店数量和经纪人数量方面，贝壳也均实现了超过30%的增长，显示出其业务规模的持续扩大。
尽管在收入和利润层面，贝壳出现了增收不增利的情况，净收入同比增长24.1%达到493亿元，但净利润却同比下降7.33%，仅为21.62亿元。毛利率也由去年同期的26.8%下降至21.3%。贝壳方面表示，这主要是由于存量房业务贡献的净收入比例降低以及固定薪酬成本占比提高所致。
与此同时，我爱我家也发布了上半年的业绩报告。数据显示，公司实现营收56.58亿元，同比微降2.69%；归母净利润为3840万元，同比增长30.8%。然而，其主营业务资产管理业务的收入却出现了大幅下滑，同比下降17.41%，在营收中的占比也由去年的56.27%下降至47.76%。该业务的毛利率还为负值，达到-5.37%。
对于资产管理业务收入下滑的原因，我爱我家在财报中解释称，这是由于公司推出的新产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入所致。同时，基于新的租赁准则，部分房源的收益被确认至“资产处置收益”科目中，导致毛利率为负。
尽管两大龙头在新房业务上均实现了超过20%的收入增长，但业内人士指出，房地产经纪公司若仅依赖传统业务，将面临较大的市场挑战和政策压力。因此，搭建完整的业务生态体系，实现各个业务链条的协同和赋能显得尤为重要。
事实上，贝壳在多元化业务布局方面已经取得了显著成效。除了存量房和新房业务外，其家装家居和房屋租赁业务也实现了快速增长。特别是在家装业务方面，第二季度贡献利润率达到了32.1%。而贝壳对AI技术的布局和落地也为其项目销售提供了有力支撑。
相比之下，我爱我家在业务布局方面显得较为保守。公司过于依赖传统门店，面临较大的成本压力，毛利率水平也相对较低。尽管公司也在尝试利用线上平台驱动业务发展，但目前尚未形成全面布局的平台化生态。这种业务状态使得公司难以形成不同业务链条之间的相互赋能，受市场周期的影响也更大。
业内人士认为，贝壳和我爱我家上半年的业绩平稳与房地产市场的复苏有一定关系。在政策利好下，房地产市场逐渐回暖，为房地产经纪公司提供了良好的市场环境。然而，面对未来可能的市场波动和政策变化，房地产经纪公司仍需要不断探索和创新，以搭建更加完善的业务生态体系。
