随着房地产市场的传统旺季“金九银十”临近，国内多地纷纷出台楼市新政，为市场注入暖流。8月中旬以来，北京、上海、苏州等城市相继发布政策调整，涵盖限购、公积金、信贷及房产税等多个方面，旨在促进房地产市场平稳健康发展。
8月25日，上海六大部门联合发布通知，从放宽购房资格、强化资金支持、降低利息负担及优化持有成本四个维度，对房地产政策进行了全面优化。紧随其后，8月26日晚，苏州也取消了市区新建商品住房2年限售政策，旨在提升市场流动性，满足居民改善性住房需求。
在政策暖风频吹的同时，上市房企上半年业绩的陆续发布，为观察行业复苏态势提供了重要窗口。据Wind数据显示，截至8月29日，95家A股上市房企中，有46家营业收入同比增长，43家归属于上市公司股东的净利润实现正增长；而在港股市场，239家上市房企中，也有超过百家企业实现了营业收入和净利润的双增长。
从国家统计局发布的数据来看，今年1至7月，全国房地产开发投资同比下降12.0%，新建商品房销售面积和销售额也分别同比下降4.0%和6.5%。在市场筑底阶段，政策调整显得尤为重要。北京在8月初便率先行动，明确五环外购房不再限制套数，为市场释放了积极信号。
上海和北京的楼市政策调整均呈现出“核心区严控、郊区松绑”的特点，这已成为当前房地产市场因城施策的新趋势。二线城市紧跟一线城市步伐，苏州取消限售政策便是例证之一。中指研究院分析师指出，此举有助于提升市场活力，推动房地产行业良性循环。
面对政策调整和市场变化，房企们也在积极调整策略。多家头部房企在业绩会上表示，虽然市场仍处于筑底阶段，但一、二线核心城市展现出较强韧性。因此，企业将更加聚焦优质项目和审慎拿地，以在分化市场中寻找增长机会。中海、越秀地产、华润置地等企业均对未来市场持乐观态度，认为随着政策持续优化和融资环境改善，具备稳健经营能力和优质土储的房企将率先受益。
在“金九银十”前夕，市场情绪已有所回暖。业内人士指出，随着各地政策相继出台，购房者观望情绪逐渐消退，促销和降价策略将继续推动成交量增长。然而，市场需求的恢复仍需时间，价格战和开发商促销仍将是今年秋季楼市的主流。
