近日，北京房地产市场因一起合作开发项目争议引发广泛关注。中建智地旗下子公司北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委提交的举报材料显示，其与越秀地产在朝阳区黄杉木店组合地块开发过程中出现分歧，涉及项目定价策略与营销方式等问题。
该地块由中建智地、中国金茂、越秀地产及朝阳城发联合体于今年4月以126亿元总价竞得，住宅部分楼面价达5.45万元/平方米，创下朝阳区近两年新高。根据7月签署的合作协议，项目被划分为南北两个地块分别开发：中建智地主导南地块紫京宸园营销，越秀地产负责北地块璞樾项目。股权结构显示，紫京宸园项目公司中建智地持股50.1%，璞樾项目公司中建智地持股49.9%，两家公司越秀地产均持股17%，中国金茂分别持股32.9%和33.1%。
尽管两大项目在产品设计上刻意差异化——紫京宸园主打宋式美学，户型跨度133-400平方米；璞樾强调国际东方风格，主力户型152-258平方米全四居——但同区域竞品关系仍引发矛盾。10月开盘后，紫京宸园与璞樾分别实现56.5亿元和45.65亿元销售额，双双跻身北京当月新房销售榜前两位。然而这种热销局面未能持续，11月中旬曝出的举报材料揭示了合作裂痕。
中建智地指控越秀地产在璞樾项目存在三方面问题：首开定价违背此前协商的统一定价机制；续销阶段通过非常规营销手段导致客户流失至外部竞品；恶意竞争行为造成紫京宸园131组已认购客户退订，直接影响签约金额超22亿元。北京市住建委备案数据显示，紫京宸园9月26日取证房源成交均价9.8万元/平方米，10月30日取证批次升至10.3万元/平方米；璞樾对应批次价格则从9.96万元/平方米微涨至10.05万元/平方米。
面对合作方公开质疑，越秀地产尚未作出正式回应。但事件已引发行业对联合开发模式的深度审视。该地块地处东四环至五环间朝青板块，作为近十年唯一新增住宅用地，其稀缺性不言而喻：项目东邻平房公园，北接京城森林公园，西距朝阳大悦城800米，与地铁青年路站直线距离900米，周边星河湾等次新盘二手房挂牌价约9.5万元/平方米。
这场风波背后，折射出房企在市场下行期的激烈博弈。中建智地作为中建一局旗下地产平台，近年通过"二次创业"战略在北京市场频频落子，其中不乏合作开发项目；越秀地产则将北京视为战略要地，2025年前十个月实现全口径销售额254.9亿元，权益销售额115.3亿元，均位居前列。值得关注的是，11月16日晚间，中建智地、越秀北京、金茂北京突然发布联合声明，宣布将建立常态化沟通机制，在工程建设、物业服务等领域实施透明化管理，南北地块改由三方联合操盘营销。
