住房库存陷入恶性循环 美国房主平均持房时长翻倍至12年

格隆汇3月4日｜据市场消息，美国房主正倾向于长期持有房产，这一趋势正助推房价攀升至许多人无法企及的高位。房地产经纪公司Redfin的一份最新报告显示，截至12月，房主的平均持房时长为12年，几乎是20年前中位持房时长的两倍。借贷与搬迁的高昂成本，以及现有住房积累的财富，是留住业主的主要原因。房主居住年数在2020年新冠疫情期间达到约13年的峰值。随后，低利率和灵活办公政策引发的购房热潮曾一度拉低该数值，但去年又重新回升。数据反映出许多人的生活已陷入一种“等待模式”。受低招聘率经济的影响，美国人在现有岗位上的留任时间更长，跨区域寻找新机会的频率也有所下降。对于许多房主而言，缩减住房规模或异地搬迁的成本已变得过于昂贵。可用房源的匮乏将房价推向历史新高，但房主们缺乏出售动力，因为许多人被锁定在不愿放弃的低抵押贷款利率中。人口结构也起到了作用，子女离巢的长辈仍占据着本可供年轻家庭居住的大户型住宅。