近期，国家统计局披露了4月份我国70个大中城市的房地产市场数据，揭示了不同城市间房价的微妙变化。
数据显示，4月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有所减少，共计22个，较3月少了2个。值得注意的是，北京结束了之前的下降趋势，转而呈现上涨态势。然而，在二手房市场，情况则有所不同，环比上涨的城市仅有5个，与前一月相比减少了5个，其中北京和深圳均出现了由涨转降的现象。
国家统计局城市司首席统计师王中华对此进行了解读。他指出，4月份，我国70个大中城市的商品住宅销售价格总体呈现持平或略降的趋势，但与去年同期相比，降幅正在持续收窄。这一趋势在一线城市尤为明显。
具体来看，4月份一线城市的新建商品住宅销售价格由上月的环比上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海微涨，分别上涨了0.1%和0.5%，而广州和深圳则分别下降了0.2%和0.1%。在二线城市，新建商品住宅销售价格同样保持持平，与上月无异。相比之下，三线城市的新建商品住宅销售价格则环比下降了0.2%，降幅与前一月保持一致。
在二手房市场，4月份一线城市二手住宅销售价格由上月的环比上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海是唯一上涨的城市，涨幅为0.1%，广州持平，而北京和深圳则分别下降了0.6%和0.3%。二线和三线城市二手住宅销售价格均环比下降0.4%，且降幅较上月有所扩大。
同比数据方面，与去年同期相比，新建商品住宅价格上涨的城市仅有上海、杭州和太原。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，但降幅较上月收窄0.7个百分点。其中，上海表现抢眼，上涨了5.9%，而北京、广州和深圳则分别下降了5.0%、6.3%和3.0%。二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.9%和5.4%，降幅也均有所收窄。
在二手房市场，与去年同期相比，70个城市中无一上涨或持平。一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅较上月收窄0.9个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降了1.0%、0.6%、7.4%和3.7%。二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.5%和7.4%，降幅同样有所收窄。
针对这些数据，58安居客研究院院长张波进行了分析。他认为，4月份一线城市内部房地产市场出现分化，北京和上海的新房价格上涨，显示出这两个城市的房地产市场仍具有一定的支撑力。二线城市整体相对稳定，但二手房市场交易活跃度有所下降，价格出现调整，可能需要进一步的政策刺激或经济环境改善来提振市场。而三线城市的下行压力则持续存在。
张波还指出，4月份房地产市场整体表现出一定的调整态势，无论是新房还是二手房，无论是供应端还是需求端，都面临一定的挑战，市场信心和交易动能有待进一步提升。
值得注意的是，部分核心城市的土地市场热度上升，也带动了房地产市场的活跃度。例如，杭州地价的大幅提升加速了新房价格体系的重构。热点地块周边的一二手房找房热度在4月总体处于高位，这也反映了区域楼市的活跃周期。
