金融街集团近日公布了其2025年上半年的财务报告，数据显示公司面临较大的业绩压力。报告期间，金融街实现营业收入46.55亿元，与去年同期相比下降了51.79%，净利润更是亏损10.08亿元，尽管亏损幅度有所收窄。
针对营收大幅下滑的情况，金融街方面解释称，主要是由于房产销售业务的结算规模缩减所致。自2023年以来，金融街的上半年业绩已连续两年出现亏损，分别亏损7.29亿元和19.84亿元。此次的营收数据更是创下了自2016年以来的新低，首次在半年内未能突破50亿元大关。
金融街集团起源于北京金融街地区的开发改造，并逐步确立了“房产开发和物业经营”的商业模式。凭借在金融街地区的金融街购物中心、金融大厦等多个知名项目，金融街逐渐发展成为一家拥有全国布局的综合性房地产企业。然而，近年来随着房地产行业的整体下行，金融街的发展步伐明显放缓。
在房产开发方面，金融街近年来不断收缩拿地规模，从2022年仅获得1宗土地，到2023年和2024年分别仅获得1宗和2宗土地，显示出公司在土地市场上的谨慎态度。然而，这种谨慎并未能阻止房产开发业务毛利率的持续下滑。自2023年起，金融街的房产开发业务毛利率连续为负，2025年上半年更是达到了-5.47%，同比下降2.97个百分点。
金融街方面表示，目前结算的项目拿地成本较高，而销售价格却未能达到预期，导致该部分业务毛利率为负。这一困境在2025年上半年并未得到明显改善，公司实现销售签约额约47.6亿元，同比下降明显。
除了房产开发业务外，金融街的写字楼租赁类业务也面临挑战。近年来，随着写字楼市场租金的下滑，金融街的物业出租业务收入也受到影响。根据戴德梁行的数据，2024年北京和上海甲级写字楼的租金分别同比下降了17.8%和20.3%。金融街的财报显示，2024年物业出租业务营收同比下降了5.28%。
进入2025年上半年，写字楼租赁市场仍未见回暖迹象。北京和上海甲级写字楼的空置率和租金均继续下降。受此影响，金融街物业租赁业务营收同比下降9.99%，物业经营业务营收同比下降9.61%。金融街方面表示，公司正在积极调整经营策略，包括价格调整等，以应对市场变化。
值得注意的是，金融街在近年来不断出售商业资产，包括酒店、写字楼等，以优化资产结构。然而，这种出售行为并未能完全抵消市场下行对公司业绩的影响。未来，金融街如何在保持稳健发展的同时，应对市场变化带来的挑战，将成为市场关注的焦点。
