中国金茂近日发布了其2025年上半年的业绩报告，随后在上海举行了业绩发布会，公司高层在会上传递出对“深化改革，焕发新生”战略的坚定信心。数据显示，自2023年以来，面对市场环境的不断变化，中国金茂迅速调整战略方向，探索出了一条跨越行业周期、实现转型升级的新路径。
根据报告，中国金茂的盈利能力实现了显著提升。上半年，公司的归母净利润为10.9亿元，同比增长8%，在剔除投资物业公平值损益后，归母净利润更是达到了11.23亿元。同时，公司的毛利也实现了14%的增长，达到40.59亿元，毛利率为16%，其中开发板块的毛利率较去年同期提升了1个百分点。
在利润指标优化的同时，中国金茂的业务规模也实现了良性增长。上半年，公司的签约销售额达到了534亿元，同比增长20%，行业排名首次进入前十，位列第九。公司上半年收入达到251亿元，较去年同期增长14%。旗下上市物业公司金茂服务的上半年营业收入也同比增长了20%，在管面积增幅达11%。
在发布会上，公司管理层还分享了未来的发展蓝图。董事会主席陶天海表示，中国金茂计划在2025年至2027年间，通过极致盘活存量和加速新项目利润贡献，实现“活得好”的目标；而在2028年至2030年间，公司将致力于全面焕新，使中国金茂成为一个具有核心竞争力、可持续发展的健康企业。
值得注意的是，中国金茂的产品溢价能力也在持续提升。上半年，公司的住宅平均签约单价达到了2.6万元/平方米，较2024年和2023年分别提升了18.2%和24%，稳占高端改善型需求市场。公司推出的“金玉满堂”四大产品线在市场上反响热烈，多个项目首开即售罄。
在投资方面，中国金茂精准布局，上半年共获取了16个优质项目，总土地款达到492亿元，全部位于一二线城市。其中，在北京和上海两个战略深耕城市的投资占比高达66%。公司土储质量进一步提升，未售货值中69%位于华北、华东等经济发达区域，公司整体货值结构显著优化，更加适应新周期下的市场需求。
中国金茂在运营方面也取得了显著成效。公司新获取的项目平均首开周期仅4.8个月，首开平均去化率达81%，经营现金流回正周期缩短至11.4个月。同时，新项目均实现了超预期的投资兑现，首开认购兑现度和价格兑现度均超出预期。
在财务方面，中国金茂继续保持稳健。公司“三道红线”全绿档，债务结构不断优化，外币债务占比降低，低息开发贷和经营贷占比提升。上半年，公司成功发行多笔低成本债券，新增融资平均成本仅2.70%，再创历史新低。同时，公司继续强化精益管理，销售费用、管理费用、财务费用均有所下降，精细化成本管控成效显著。
