香港楼市近期热度攀升，土瓜湾板块新盘“壹沐”凭借多重优势成为市场焦点。随着港铁屯马线贯通及“东维港湾区”规划落地，这个曾以工业区闻名的九龙东区域，正经历从“老破旧”到宜居新城的转型，吸引大批购房者关注。
项目核心区位成为最大卖点。壹沐坐落于土瓜湾站步行2分钟范围内，通过屯马线1站直达启德新区、2站抵达红磡换乘东铁线。更引人注目的是其教育资源配置——34校网（小学）与九龙城区（中学）的组合，覆盖全龄段优质学府，在港岛物业中堪称稀缺资源。开发商透露，目前已有超900组客户登记认购，首批81套单位预计9月内发售。
价格策略凸显竞争力。项目总价区间456万至750万港币，较同区域新房优惠5%-15%，折实呎价16233-20451港元。以272平方呎一房单位计算，总价门槛较周边项目低约100万港元。租金回报方面，当前土瓜湾板块一房月租约1.6万港元，基本可覆盖月供成本，形成“以租养贷”的理想模式。
产品规划注重空间体验。30层单栋设计包含401套单位，首批推出272-465平方呎的1-3房户型，层高2.95-3.85米超越市场平均水平。高层单位可直面维多利亚港海景，配合约8500平方呎的生态园林，打造出“离尘不离城”的居住氛围。项目基座配建6万平方呎双层商场，涵盖餐饮、零售等业态，形成自给自足的生活圈。
开发商恒基地产的背书增强了市场信心。作为香港地产界标杆企业，其打造的CLUB HIGHWOOD住客会所配置多元，包含共享厨房、私人影院、音乐空间及园林健身房等设施，满足年轻家庭与专业人士的社交需求。项目周边规划中的海滨长廊与文化设施，将进一步强化区域宜居属性。
市场分析指出，壹沐同时满足自住与投资需求：对本地刚需客而言，地铁上盖与商业配套提升生活便利性；对教育型家庭，优质校网形成长期价值支撑；对投资者，租金收益与资产增值潜力构成双重保障。随着香港施政报告释放利好信号，土瓜湾板块正迎来新一轮价值重估。
