东北地区汽车产业供应链领域迎来重要金融动态。上海证券交易所债券项目信息平台最新披露，润邦达美物流股份有限公司申报的"润邦达美汽车产业园持有型不动产资产支持专项计划"已正式进入受理阶段。该资产证券化产品拟募集资金7.54亿元，由华泰证券（上海）资产管理有限公司担任计划管理人，底层资产为位于沈阳的汽车产业园区不动产。
作为东北汽车产业带的核心物流服务商，润邦达美自2008年以达美国际物流发展有限公司起步，2016年完成股份制改造后形成现有架构。公司深耕汽车制造业供应链领域，业务覆盖产业园区投资建设、物流方案策划、安保物业维护等全链条服务，已与华晨宝马、延锋彼欧、李尔汽车等十余家头部企业建立战略合作，为宝马铁西工厂等核心产能提供零部件仓储转运服务。
在产业布局方面，该公司构建了覆盖沈阳两大汽车产业集群的物流网络。其管理的四个供应链园区总占地面积达37.27万平方米：一号园区紧邻宝马铁西工厂，服务延锋彼欧等外饰系统供应商；二号园区与华晨宝马里达工厂隔路相望，承担宝马全系车型的SKD项目运作；三号园区专供宝马X3车型外饰件组装配送；四号园区则为李尔汽车系统等零部件企业提供生产支持。各园区通过地理优势形成服务闭环，日均处理汽车零部件超万件。
此次发行的私募REITs产品具有显著产业特色。基础资产精准对接沈阳铁西区3000余家工业企业的物流需求，与区域汽车产能形成深度绑定。作为权益型资产支持证券，该产品采用"资产信用"模式，无需主体增信即可实现不动产资产盘活。这种结构设计既优化了企业资产负债结构，也为未来对接公募REITs市场预留了通道。
市场分析指出，私募REITs在审批效率、资金使用等方面具有独特优势。相较于公募产品，其审批周期缩短约60%，资金用途不受严格限制，更适合产业类资产盘活。当前保险资管是该领域主要投资者，持仓占比近半，银行理财、券商自营等机构参与度持续提升。已发行的私募REITs底层资产类型已扩展至数据中心、消费基础设施等新兴领域，收益率普遍高于公募产品1-2个百分点。
值得注意的是，该产品成为东北地区第三单私募REITs项目。此前大连首创水务污水处理项目、长春城建项目已相继落地，形成基础设施资产证券化的区域示范效应。业内人士认为，随着汽车产业向电动化、智能化转型，配套物流设施的资产价值将进一步凸显，此类金融创新有助于提升产业资本运作效率。
从行业趋势看，私募REITs正呈现快速发展态势。中债资信报告显示，2023年该领域发行规模同比增长45%，交通基础设施占比仍居首位，但产业园、能源类资产增速显著。尽管存在退出渠道单一等挑战，但通过产品结构优化和投资者群体扩容，私募REITs正成为盘活存量资产的重要工具。此次润邦达美项目的推进，或将为汽车产业供应链领域的资本运作提供新的参考范本。
