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乐乎联合创始人于洪胤:城市租赁“轻”思维增加产业纵深

发布时间:2018-06-25  来源:互联网    背景: 无障碍通道

  长租公寓发展至今,几经起伏后,在2017年迎来发展高峰期,国家的支持,金融的进入,使长租行业获得巨大的驱动力。新阶段,面临着新的需求,乐乎城市青年社区(以下简称“乐乎”)在2018年成为行业内外关注的焦点。作为以房为主要载体的居住形式,乐乎作为轻资产托管机构的代表和领军企业,用“轻”思维拓宽产业边界,增加产品纵深,在存房量巨大,国家土地供应逐步缩水的现实背景下,以多元化的合作模式,实现战略合作的多方共赢,使更多人关注运营,关注其对产业发展的重要意义。

  乐乎联合创始人于洪胤

  乐乎在B轮融资成功后,预计今年将会完成全国5万间的房源体量。乐乎联合创始人于洪胤谈行业未来,他认为国家在土地供应上逐渐缩减,增建项目也会减少,机构方和开发商转型是未来长租公寓的方向,同时将会催生大量的小型运营商、私人的管理机构,且市场非常垂直,更具个性化。

  在国家政策的大力支持下,城市租赁俨然成为国策的重要载体,但不可否认整个产业还很年轻,对标美国、日本等成熟的长租公寓市场,我国仍处在萌芽期,在发展迅速的同时,必然伴随一些问题出来。

  运营效率有待提升。随着整个城市租赁市场的发展,长租公寓进入快速发展期,规模化发展需要更加规范的运营体系支撑,但作为新兴产业,大家还都在摸索期,寻找适应中国市场和国情的方式方法。规模化、体系化的能力并非一蹴而就,需要长期的实践与积累,大量的研判与复盘中逐步加强,真正踩过每一个坑,也能抓住时代赋予的每一次机遇。于洪胤在乐乎有朋学院培训会上谈公寓行业多元化发展趋势,他表示“用更多的智能化的设备为整个行业提供服务,市场将趋向运营合作更细化、产品合作更深入、平台合作更融合,金融服务门类将更多样、成本也将更低”。乐乎是轻资产托管运营的头部企业,运营能力在业界广受认可,以开放的心态与业内企业合作,探索多元化的合作方式。

  金融手段仍需多元化。ABS(资产支持证券)、类REITs和CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)、险资入市等金融手段日益丰富着长租公寓市场,可以帮助企业较快回笼资金,作为投资工具会增强资本参与租赁住房的动力,进一步完善投融管退构成完善闭环。资本市场方面,需要推出更多元化的产品,使得不同偏好的投资者有更好的选择。借助REITs等,为企业提供创新融资渠道和投资退出路径,对于建立多主体供给多渠道保障足够并举的住房制度具有重要意义。对标美国澳大利亚日本新加坡等市场中介公司估算,未来中国房地产投资信托基金市场规模约4万亿元人民币。于洪胤表示,更加多元化的金融手段,更加成熟的金融市场,使长租公寓行业更加稳定,低资金高回报,投资也更趋于理性,未来乐乎将加强金融能力,以更多的形式牵入金融入市,更好的匹配资方,探索组建联合基金的可能性。

  继续探索政策落地的操作性。国家红利政策频出,无论从供给端还是金融端,都给出了非常好的政策开口,但在新兴市场无模式可依的情况下,政策的具体操作性,有待进一步摸索,需要更加周密的要求,在税收、经营许可等方面仍需细化。但在向好的发展趋势下,必将越加完善和更具操作性。

  于洪胤说,乐乎员工平均年龄在28岁左右,是一支年轻且充满激情的队伍,人才成长步调与企业发展同步。同时,从高层管理者到员工都是青年人,更懂得城市漂们的外在与内在的诉求,面对钢铁森林,他们没有城市归属感,乐乎将使命定义为“持续创造城市归属感”,就是为奋斗的青年人打造一个有归属感的家,通过社群运营,在社区的伙伴们能够有更多碰撞与交互,找到认同感与更多居住快乐。乐乎积极的与政府合作,在城市人才战略上做文章,比如推进“人才留汉”的武汉洪山·乐乎大学生社区,北京昌平解决职住平衡的“回+理想乡”国际青年人才社区等城市规划项目,作为民心工程获得赞誉。

  目前乐乎仍在与各地政府接洽,“一城一策”的发展人才公寓项目,推进城市人才建设,促进城市租赁向好发展。乐乎目前正在筹划深圳人才公寓项目,近期有望落地。更加开放与多元化的乐乎将继续延展更多的可能性,在产业萌芽期获得足够沉淀,做到厚积薄发。拭目以待,乐乎探索的路上,能呈现更多惊喜。

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