地产行业的寒风凛冽，近日再次传来令人震惊的消息。居然智家（股票代码：000785）发布公告，证实公司董事长汪林朋不幸离世，这一消息迅速在业界引起轩然大波。
7月28日，资本市场迅速作出反应，居然智家的股价暴跌近7%。在公司总部，面对媒体的追问，总裁王宁神色凝重，仅简短表示：“具体原因仍在调查中，这一切发生得非常突然。”
汪林朋的离世并非个例。就在十天前，7月17日，“整装大王”靓家居的创始人曾育周也在广州遭遇不幸。更早之前，5月有电梯行业的刘文超，6月有浙江建投的沈康明，都选择了以极端方式结束生命。这一系列事件，让家居建材行业的阴霾愈发沉重。
今年以来，家居建材行业的头部企业更是接连“暴雷”。5月，红星美凯龙发布公告，创始人车建兴被云南省监察委员会立案调查并采取留置措施。7月24日，富森美董事长刘兵也遭遇了同样的命运。家居行业领军人物的接连出事，无疑给整个行业带来了前所未有的冲击。
汪林朋的创业历程堪称传奇。1990年，他从北京工商大学会计系毕业后，进入商业部（现商务部）财会司工作。短短不到十年时间，他便从主任科员晋升为国企副总经理。1999年，居然之家前身居然装饰城成立，2001年，汪林朋主导居然之家的股份制改革并成为股东，随后通过一系列资本运作成为公司的实际控制人。
2018年，阿里巴巴携54.53亿元巨资入股居然之家，随后居然之家获得阿里系、泰康集团等16家机构共计130亿元的联合投资，阿里系持股15%，成为第二大股东。2019年，武汉中商以356.5亿元的天价收购居然新零售，这场“蛇吞象”的资本市场大戏，让居然之家成功上市，摆脱了IPO的压力，而武汉中商也借此实现了重组。一夜之间，汪林朋的身家飙升至368亿元，成为湖北首富。居然之家市值更是一举冲破630亿元，超越红星美凯龙、富森美，成为A股家居卖场第一股。
然而，好景不长，地产寒冬与疫情的双重打击，让居然之家的业绩连续三年下滑。2024年财报显示，公司净利润同比暴跌40.83%，仅为7.69亿元，不及2021年高峰期的三分之一。同时，公司面临93亿元的短期债务压力，而账面现金仅47亿元，卖场出租率也跌至78%的警戒线。此前快速扩张的卖场，如今成了沉重的负担。
地产周期的反噬在家居建材行业尤为猛烈。这些行业高度依赖新房交付，一旦新房需求萎缩，直接影响家居卖场的出租率。从2021年开始，全国住宅竣工面积持续负增长，直接导致家居卖场出租率跌破80%。像居然之家这样的头部企业，也面临着商户大规模撤场、空租率不断上升的问题。
居然之家400多家门店中，自有物业占比28%。在行业发展高峰期，重资产模式助力企业快速扩张；但在需求萎缩时，这些物业却成了吞噬现金流的“吞金兽”。2024年，居然之家营收下滑4%，净利润暴跌32%。高杠杆带来的财务成本让企业喘不过气，而融资通道也在房地产崩盘之际被全面冰封。
为寻求转型，居然之家在2024年将公司更名为“居然智家”，并豪赌智能家居市场。然而，投入超40亿元却收效甚微，新业务收入占比不足12%，毛利率远低于传统卖场水平，形成了“旧业务下滑、新业务失血”的尴尬局面。
今年4月17日，居然智家再次遭遇重创。公司公告称，实控人、董事长兼CEO被留置。次日，公司披露实控人汪林朋所持公司100%股份被司法冻结，冻结时间为2025年4月17日至2025年10月16日。这一消息如同给企业套上了紧箍咒，在监察调查、业绩下滑等多重压力下，企业步履维艰。
尽管地产市场氛围沉重，但仍有希望之光在闪烁。2025年7月，上海徐汇区一块宅地拍出高价，刷新全国地王纪录；广州天河区金融城地块也被保利高价拿下，创广州新高。全国300个城市住宅用地平均溢价率显著上升，一线城市溢价率更是高达28.7%。全球资管巨头也纷纷用真金白银表达对中国楼市的信心。
政策层面的暖风也在吹拂，外汇管理局取消外资投资非自住类房产的额度限制，境外机构对中国商业地产的净买入金额同比激增。这些迹象表明，旧时代的崩塌与新秩序的萌芽正在同时发生。在这场危机中，不少传统家装企业开始转变思路，探索轻资产加数字化转型的新路径。适老化改造、局部翻新等细分市场也迎来了爆发期，为企业提供了新的发展机遇。
