万科近日公布了其2025年上半年的财务报告，数据显示公司业绩面临挑战。在报告期间，万科实现营业收入1053.2亿元，与去年同期相比下降了26.2%。归属于上市公司股东的净亏损扩大至119.5亿元，相比去年上半年的98亿元净亏损，亏损幅度进一步加大。万科对此解释称，业绩下滑的主要原因是房地产开发项目的结算规模大幅减少，同时毛利率维持在较低水平。行业环境、市场状况和经营条件的变化，以及新增的资产减值计提和部分大宗资产、股权交易价格低于账面值，都对业绩产生了负面影响。
销售方面，万科在上半年实现了销售面积538.9万平方米，销售金额达到691.1亿元，这两项指标分别比去年同期下降了42.6%和45.7%。尽管如此，万科在15个城市中的销售金额仍然排名前三。从区域销售情况来看，上海区域和南方区域是万科的主要业绩贡献地，销售金额分别为240.5亿元和156.45亿元。为了减轻销售压力，万科加大了库存资源的去化力度，对现房、尾盘、车位和商办等项目实行了专项管理。上半年，现房销售达到176亿元，准现房销售为183亿元，车商办销售为81亿元，同时成功清尾了69个尾盘项目。
在投资拿地策略上，万科坚持以存量资源盘活为主导，同时辅以精准投资。2025年上半年，万科共获取了6个新项目，总规划计容建筑面积为55.8万平方米，权益计容建筑面积为29.6万平方米，权益地价约为13.4亿元，新增项目的平均地价为4528元/平方米。截至报告期末，万科的存货金额为4625.2亿元，与2024年底相比下降了10.9%。其中，拟开发产品占比18.6%，在建开发产品占比55.5%，已完工开发产品（现房）占比25.3%。万科还基于审慎的市场策略，对存在风险的境内开发项目计提了存货跌价准备，报告期内新增计提存货跌价准备51.1亿元。
万科在多元经营服务业务方面也取得了进展，这些业务成为了公司营收的重要补充。万物云上半年实现营收182亿元，通过创新的“弹性定价”模式成功拓展了超过20个项目。万科旗下的“泊寓”作为全国最大的集中式公寓提供商，上半年实现营业收入18亿元，同比增长4.1%。截至报告期末，泊寓共运营管理了27.3万间长租公寓，开业了19.8万间，出租率高达93.3%。在商业业务方面，上半年实现营业收入41亿元，整体出租率为93.2%，同比提高了0.3个百分点。物流仓储业务（含非并表项目）实现营业收入20.7亿元，同比增长6.7%。
在财务状况方面，截至报告期末，万科持有的货币资金为740.02亿元。对于行业的未来，万科表示，当前房地产行业仍处于筑底阶段，短期市场走势存在不确定性。然而，随着各项稳定行业政策的逐步落地，万科对行业朝着止跌回稳的方向发展持乐观态度。
