近期，商界传奇人物李嘉诚旗下的长实集团在大湾区展开了一场规模空前的房地产抛售行动，引发了市场的广泛关注。据悉，此次抛售涉及广东四大城市的400余套房产，总价低至40万港元起，标志着李嘉诚在内地的资产布局正经历重大调整。
这批房源主要集中在惠州、中山、广州和东莞，其中惠州泷珀花园的单价已跌破9000元大关。长实集团此次采取的“清仓式”销售策略，不仅涵盖了大湾区多个项目，还涉及一些已开盘多年的老项目。例如，东莞海逸豪庭的价格从2023年的4.4万元/平方米大幅回落至今年6月的1.8万元/平方米，降幅惊人。
尽管长实集团长子李泽钜对香港房产出售传闻进行了快速辟谣，但李嘉诚家族加速撤离内地和香港市场的趋势已显而易见。长实集团2024年的年报数据显示，中国内地业务收入占比已萎缩至5%，香港市场占比也下降至7%，而欧洲市场则占据了半壁江山，贡献了50%的收入。
回溯过去，李嘉诚的商业帝国在内地的布局始于上世纪90年代。以北京东方广场为起点，他采取了“核心城市+黄金地段”的拿地策略，相继在北京、上海、广州等一线城市囤积了大量土地。通过“低价囤地+长周期开发”的盈利模式，李嘉诚实现了土地价值的最大化。然而，随着国内房地产市场监管政策的收紧，尤其是针对囤地和捂盘行为的严厉措施出台，这一模式逐渐失去了效力。
自2013年起，李嘉诚家族开始了一场被称为“十年大撤退”的资产抛售浪潮。从上海陆家嘴到广州西城都荟，从南京国际金融中心到北京盈科中心，长和系在内地的核心资产被逐一挂牌出售。这些套现资金迅速流向了欧洲基建领域，长和系斥资数百亿港元收购英国电网、港口、电信等资产，逐步将投资重心转向公用事业等领域。
如今，随着长实集团在大湾区房产的大规模抛售，李嘉诚在内地的资产版图进一步收缩。根据长实集团2025年上半年业绩报告，截至6月末，该集团在内地的土地储备占比虽仍高达86%，但总量已较巅峰时期大幅减少。与2013年内地土地储备超千万平方米的辉煌时期相比，如今李嘉诚家族在内地的资产估值仅占其全球总资产的四分之一左右。
值得注意的是，尽管李嘉诚家族的撤离行动引发了诸多争议和猜测，但他们始终坚称这是基于商业逻辑和市场研判的正常商业行为。随着内地房地产市场的不断变化和政策调整，李嘉诚家族的资产布局也在不断适应新的市场环境。未来，他们将继续在全球范围内寻找新的投资机会，以实现资产的多元化和保值增值。
在商业地产领域，李嘉诚家族的撤离也引发了对行业未来的深思。随着市场环境的不断变化和政策导向的调整，房地产企业需要不断调整自身战略以适应新的市场环境。而对于投资者而言，关注市场动态和政策变化，理性分析市场趋势，将成为把握投资机会的关键。
