近期，越秀地产公布了其上半年的财务报告，数据截止至6月底。该公司上半年实现营业收入475.7亿元，与前一年同期相比增长了34.6%。同时，其毛利达到50.6亿元，同比增长4.4%，核心净利润则为15.2亿元。
在行业面临压力的大环境下，越秀地产上半年合同销售额达到615亿元，同比提升11%，这一增速超过了TOP 100房企平均的-11.8%增速，并完成了全年销售目标的51%。
在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远表示，公司之所以能超越同行，主要得益于对市场的精准判断、销售能力的出色表现以及对核心城市的战略布局。
在报告期间，越秀地产实施了“一城一策”的营销策略，并强化了库存去化考核机制。其销售金额在全国排名保持前8，其中一线城市销售额占比高达80.5%，达到495亿元。
具体来看，在北京市场，越秀地产的合同销售额达到197.2亿元，同比激增255.1%，成为该城市占有率最高的房企。在广州，越秀地产依然表现出色，实现销售额157.56亿元，排名第二。在上海市场，越秀地产也取得了144.92亿元的销售额，位居第六。
在保持已有投资成果的同时，越秀地产还持续加大对核心区域的投入。上半年，该公司的权益投资总额达到109.6亿元，其中92%的资金被精准投向了北京、上海、广州、杭州等一二线核心城市的优质地块。
截至6月底，越秀地产在广州、北京、上海、杭州等核心城市新增了多处高质量的土地储备，总面积约148万平方米，且全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市。
越秀地产还通过专项债收储土地来持续优化其土储结构。上半年，该公司已通过收储退出了3个项目，涉及资金135亿元，并因此获得了约120亿元的“地票”。
越秀地产联席总经理江国雄表示，这一机制对公司现金流形成了有力支持，未来公司将继续将回笼的资金投入到优质项目中，以推动项目布局的优化和公司的长远发展。
截至6月底，越秀地产的总土地储备达到2043万平方米，其中94%位于一二线核心城市。这样的土储结构为公司全年目标的达成提供了坚实的基础。
越秀地产副董事长朱辉松表示，年初公司制定了1205亿元的销售目标，并有2354亿元的供货量，主要集中在一、二线核心城市。下半年，上海、北京、广州等重点城市将有一批优质项目入市，为业绩提供有力支撑，公司对完成全年目标充满信心。
对于下半年的投资方向，林昭远表示，公司将坚持精准投资，持续聚焦八大战略深耕城市，并更加关注客户厚度高、现金回流快、收益确定性高的项目，以增强投资收益的确定性。
管理层还强调，自2021年以来，土地市场已进入买方市场，因此越秀地产近两年在拿地时会避开大型项目，主要选择小型项目。这些项目主要集中在老城区，虽然土地规模较小，但这也意味着项目可以快进快出，运转效率高，投资兑现度也较高。
林昭远认为，应对市场更重要的是对城市的深入解读，包括对每一个街区、每一个地块对应的客群的研究。在这方面，越秀地产有一套深入的方法，帮助公司在投资环节取得良好效果。
从现金流来看，上半年越秀地产实现经营性现金净流入41亿元，期末在手现金446.4亿元。同时，公司的有息负债总额进一步降低至1038.6亿元，加权平均借贷成本也降至3.16%，同比下降41个基点。
