上海浦东后滩CBD的君康金融广场，这座由5栋花瓣形独栋建筑构成的甲级写字楼群，近日因司法拍卖引发市场关注。项目总建筑面积约10.54万平方米，紧邻黄浦江畔，地铁7号线后滩站直达，地理位置优越。然而，这座曾作为杉杉集团总部的地标性建筑，如今却因债务纠纷陷入拍卖困境。
根据阿里拍卖平台信息，君康金融广场于2026年1月13日启动第二次拍卖，起拍价定为18.1亿元，保证金需缴纳1.81亿元。该项目评估价高达32.03亿元，占地面积22,281平方米，包含地上58,215.25平方米及地下45,876.95平方米的建筑面积。值得注意的是，该项目在1月8日的首次拍卖中因无人出价而流拍，当时起拍价为22.6亿元。
物业现状显示，这座写字楼群存在显著管理问题。尽管物业费标准达35元/平方米/月，但累计欠费已超3946万元。部分楼栋长期空置，建筑维护状况不佳，与周边高端商务区的形象形成反差。后滩板块虽属浦东滨江核心区域，但商业发展速度明显滞后于相邻的前滩地区，区域商业活力有待提升。
市场分析人士指出，该项目拍卖价格虽较评估价大幅折让，但潜在买家需综合考虑区域发展前景、物业改造成本及债务清理等复杂因素。此次拍卖结果将成为观察上海核心商务区资产价值的重要风向标，后续进展将持续引发行业关注。
