深圳大学拟将市值800万元的商品房用作研究生宿舍的计划，在业主群体中引发了激烈争议。支持者认为将房源租给高校学生比低价抛售或租给社会人员更稳妥，但反对者担心此举会降低小区品质、引发安全隐患。这场争议背后，折射出全国高校扩招与宿舍资源紧张之间的深层矛盾。
涉事小区汉园茗院位于深圳市南山区，与深圳大学丽湖校区仅一街之隔。根据网传的住宿安排方案，该校2026级全日制研究生将统一入住该小区一栋回迁房，租金标准参照校内规定。贝壳找房数据显示，该小区3月挂牌均价约6.65万元/平方米，在售房源总价718万至830万元，月租金成交价在9500元至1.3万元之间，而校内住宿费仅为每学年1200-1500元/人。
教育部统计显示，2020年至2024年全国高等教育在学人数增加663万，毛入学率提升6.4个百分点。国家发改委等七部门今年发布的报告指出，高校宿舍建设仍面临床位供给不足、设施老化等问题，预计随着适龄人口增加，供需矛盾将进一步加剧。在此背景下，多所高校开始探索通过市场化途径解决住宿难题。
湖北大学今年2月以1.72亿元收购武汉城建·水岸两栋住宅楼，改造后可新增2800个学生床位，成为全国首个商品房改建学生公寓的案例。该项目收购价较备案价低6折，既缓解了高校床位紧张，又帮助开发商消化了库存房源。据不完全统计，中国矿业大学、中南大学等高校也陆续启动了住房收购或租赁计划。
香港高校同样面临严重的"床位荒"。由于非本地学生比例大幅提升，全港学生宿舍缺口超过9万个，预计2028年将扩大至12万个。中原集团自2024年进军香港学生宿舍市场后，已斥资超20亿港元收购3个项目，提供约1600个床位。其改造的尖沙咀项目三人房月租达6000港元，开放申请两个月即实现满租。
资本加速布局背后是可观的投资回报。莱坊报告显示，香港学生宿舍市场回报率为4.5%至5%，高于传统甲级写字楼的3.7%和中小型住宅的3.2%-3.6%。招商蛇口、华润隆地等中资机构也纷纷入场，通过改造酒店物业进入该领域。香港发展局计划通过卖地新增宿舍用地，进一步推动市场发展。
与内地高校主要依靠自建宿舍不同，香港形成了市场化供给模式。专业机构运营的校外宿舍品质较高，虽租金高于校内但提供家具配置等增值服务，受到内地学生青睐。中原投资总裁叶明慧预计，香港有望在5年内成为亚洲最大机构化学生宿舍市场，规模突破千亿港元。
