在2025年的楼市画卷中，分化趋势愈发鲜明。据中指院最新数据披露，今年1至7月，国内TOP100房企的销售总额达到了20730.1亿元，但与去年同期相比，却下滑了13.3%，且这一降幅相较于上半年的数据，还扩大了1.5个百分点。7月单月，百强房企的销售额更是同比下降了18.2%。
在这波动的楼市浪潮中，不同梯队的房企均感受到了寒意。具体而言，TOP10房企的平均销售额为1010.3亿元，同比下降13.6%；紧随其后的TOP11-30房企，平均销售额为256.3亿元，降幅达15.2%；TOP31-50房企的平均销售额为125.2亿元，同比下降7.8%；而TOP51-100房企的平均销售额则为60亿元，同比下降13.5%。
在TOP10房企阵营中，尽管整体销售形势严峻，但仍有个别房企逆势上扬。据统计，中国金茂、越秀地产和建发房产三家房企实现了销售额的同比增长，增长率分别为23.10%、11.90%和5.56%。值得注意的是，与前六个月相比，中国金茂和越秀地产的同比涨幅进一步扩大，而建发房产的涨幅则略有收窄。建发房产以其独特的“新中式”产品风格赢得了市场的认可，但其增长瓶颈也显现无遗，如何突破受众天花板，成为其亟待解决的问题。
除了这三家房企外，滨江集团、绿城中国、招商蛇口和华润置地等房企的销售额降幅均低于TOP10房企的平均降幅。其中，滨江集团和招商蛇口的降幅相较于前六个月有所收窄，而华润置地和绿城中国的降幅则有所扩大。特别是绿城中国，其销售额从增长转为下滑，且跌幅持续扩大，这主要归因于其过度追求品质导致的成本高企，与当前刚需主导、消费降级的市场趋势不符。
在TOP10房企中，保利发展、中海地产和万科地产的销售额降幅超过了平均水平。保利发展仍在消化三、四线城市的库存压力，而万科则面临着债务危机和周期下行的双重打击。从“活下去”到“卖不动”，万科正经历着前所未有的挑战。中海地产的降幅虽有所收窄，但仍未能摆脱下滑的趋势。
楼市的风云变幻，映射出房地产行业从粗放扩张向精细运营的转变。市场不再盲目追求规模和概念，而是更加注重产品的适配性和可持续性。对于房企而言，如何在行业转型的大潮中找到自己的定位，成为摆在他们面前的一道难题。产品细节、客户需求和风险管控，成为决定房企生死存亡的关键因素。在这个充满不确定性的时代，活下去的关键在于企业能否穿越周期，实现稳健发展。
