近期，中国楼市经历了一轮显著的调整，各大城市的房价跌幅引发了广泛关注。数据显示，深圳的房价自峰值已下跌39.3%，广州下跌32.9%，上海为30.6%，北京则下跌了29.5%，就连香港也未能幸免，跌幅达到了28.8%。以深圳为例，2021年价值1000万的房产，如今仅值600万；在上海内环，一套150平米的豪宅，短短三年内价值蒸发了近500万，这对于普通人而言，几乎是一辈子都难以积攒的财富。
不仅大城市房价承压，三四五六线城市的情况更为严峻，尤其是郊区市场，跌幅令人咋舌。尽管市场曾期待今年情况会有所好转，但7月份的数据依然不容乐观。中指研究院的报告显示，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比更是下跌了7.32%。其中，一线城市二手住宅价格环比下降0.61%，二线城市和三四线城市分别下降0.84%和0.77%。这一系列数据让人不禁联想到马云曾提出的“未来房价如葱”的观点，尽管当时略显夸张，但如今看来，拥有多套房产的家庭确实已陷入困境。
更为严峻的是，如果房价继续下跌，未来许多家庭将面临三大难题。首先，房子为何越来越难卖？以往，即便是9折的优惠也能吸引大量购房者，而现在，即便是大幅降价，也鲜有人问津。这背后有多重原因：一是房屋过剩，市场供过于求；二是居民购买力透支，杠杆率飙升至60%以上，加上收入不稳定，更多人选择谨慎消费；三是需求端萎缩，出生率和结婚率下降，城镇化进程放缓，使得购房需求减少。
对于拥有两套及以上房产的家庭而言，他们面临的挑战尤为严峻。一是财富缩水，房价贬值导致资产流动性下降，变现困难；二是持房成本增加，包括物业费、维修费、税费等，未来还可能面临房产税的征收，进一步加重负担；三是出租困难，随着市场饱和和人口流动变化，尤其是三四线城市年轻人外流，房屋出租变得愈发艰难。
在这样的背景下，一些家庭开始考虑止损。他们意识到，持有无价值的房产只会消耗口袋里的流动资金，不如适时出手，避免未来陷入更深的困境。楼继伟也曾呼吁尽快推进房地产税试点，这无疑将进一步加大囤房家庭的持房压力。
