近期，法拍市场上的商铺高价成交现象引发了广泛关注，但相比之下，高校内商铺租赁权的转让热度更为惊人。尤其在暑假期间，西安多所高校内的商铺出租权拍卖频频出现高溢价，甚至吸引了上市公司的关注与参与。
这股热潮背后，是高校内稳定且庞大的客流所提供的坚实支撑。商家们深知，占据这样的黄金位置，意味着稳定的收益和品牌影响力的提升。然而，这也导致了商铺租金的水涨船高，最终这些高昂的成本往往转嫁到了师生消费者的身上。
以西安理工大学金花校区为例，近日该校一处仅9.5平方米的商铺，在陕西省公共资源交易中心拍出了五年期出租权，成交价较起始价溢价率高达508.77%。这意味着，每天的租金高达1426.03元。如此高昂的租金，让人不禁好奇，究竟是什么样的生意能够支撑起这样的成本。
事实上，拿下这宗高溢价交易的，是港股上市公司友宝在线旗下的西安友宝智能科技有限公司。友宝在线作为一家无人零售经营商，近年来在自动售货机市场迅速扩张，其背后有着春华资本、蚂蚁集团等多家知名资本的助力。尽管友宝在线近年来连续亏损，但凭借其庞大的点位数量和不断增长的营收规模，依然吸引了市场的广泛关注。
而西安理工大学金花校区的这处商铺，只是近期陕西高校商铺租赁权高溢价成交的一个缩影。包括陕西工业职业技术大学、西安邮电大学、西安航空职业技术学院等多所高校在内的商业用房出租权，都出现了不同程度的溢价成交。其中，西安邮电大学一处36平方米的商业用房三年期出租权，以及西安理工大学另一处13.5平方米的场地五年期出租权，成交溢价率甚至超过了1000%。
从受让方来看，这些高溢价成交的商铺租赁权既有个人、非知名小公司的参与，也有像友宝在线、顺丰、每一天等这样的知名公司。这些公司之所以敢于高溢价抢占高校商铺，正是因为看中了高校内稳定且庞大的客流资源。
值得注意的是，自助设备点位的出租也成为了商家们争抢的热点。以陕西彩安盈商贸有限公司为例，该公司近期以300%的溢价率拍下了陕西学前师范学院一处自助售卖机和自助打印机场地的五年期出租权。该公司还成功拿下了西京学院、西北政法大学等多所高校的自动售货柜合作项目。
自助售货机作为一种全新的商业零售形式，近年来在全国范围内迅速扩张。数据显示，2024年全国自助售货机市场存量已达到189万台，并有望在2025年突破200万台。随着设备数量的增加，抢占网点的成本也在不断增加。高校、写字楼、旅游景点、医院等场所成为了商家们争夺的焦点。
然而，在这场商铺租赁权的争夺战中，最终为高昂租金买单的，依然是广大的消费者。对于师生们来说，商铺租金的上涨意味着生活成本的增加。如何在保障商家利益的同时，合理控制租金水平，维护消费者的权益，成为了亟待解决的问题。
