越秀服务近期公布了其截至2025年中期的业绩报告，数据显示，公司在报告期内实现了19.62亿元的营业收入，股东应占盈利达到了2.4亿元。这一成绩彰显了越秀服务在物业管理领域的稳健发展。
在中期业绩发布会上，越秀服务的常务副总裁张成皓分享了公司在物业费定价机制上的探索。他强调，公司始终根据项目的实际情况来挖掘客户需求，围绕客户的物理、人际和数字触点进行服务设计，旨在满足客户对使用价值、资产价值及情绪价值的多重需求。张成皓指出，越秀服务的物业费定价遵循质价相符、优质优价的原则，确保服务品质与价格相匹配。
张成皓进一步透露，越秀服务目前代管的面积中，有91%的项目位于一二线城市，且大部分集中在核心城市。当前的物管费水平为每平方米2.8元，这在行业中属于相对合理且偏高的水平。公司每年还会根据项目的满意度和收缴率情况来调整提价计划。今年上半年，越秀服务成功在4个项目上实现了提价，且未出现降价项目，整体提价项目的收入贡献增长了2%至11%。
在业务拓展方面，越秀服务上半年新增合约面积596万平方米，成功中标了港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆等多个代表性项目。截至报告期末，公司拥有的合约面积达到9245万平方米，较去年末提升了4.2%，合约项目总数达到515个。同时，在管面积也超过了7231万平方米，较2024年末提升了4.3%，在管项目总数为444个。
越秀服务的管理层表示，上半年来自关联方的新增交付面积为364万平方米，与预期的400万至500万平方米基本相符。报告期内公司还从关联方获得了596万平方米的合约面积，其中近一半来自母公司越秀地产，这对公司基础业务的发展起到了重要的支撑作用。
在交付标准方面，管理层强调产品力是越秀服务的核心竞争力。为了保持高水准，公司与地产开发业务的协同工作将更加紧密，同时在验收环节推动了6090机制。董事会主席江国雄也表示，当前市场环境对物管行业提出了更高的服务品质和经营质量要求。未来，越秀服务将不断提升基础服务能力、增强区域深耕耐力、挖掘增值赛道潜力，并强化市场综合竞争力，以应对市场周期的挑战。
对于市场关注的收并购问题，行政总裁王建辉坦言，上半年越秀服务积极留意市场动向，但保持审慎原则。公司重点关注那些能与公司产生协同效应、效益较高、经营质量及可持续性较好、估值相对合理的同业公司和上下游标的，如智能家居、充电桩、能源管理等。
在财务方面，截至报告期末，越秀服务拥有账面现金及定期存款47.91亿元，较2024年末增加了8900万元。同时，公司的经营性现金流持续为正。在业绩会上，管理层宣布将维持50%的高派息率，以实际行动将业务增长转化为投资回报，彰显了对未来现金流的信心。
