在房地产行业的最新动态中，中指研究院近期公布了《2025年1至8月中国房地产企业销售业绩榜单》。数据显示，今年前八个月，TOP100房企的总销售额达到了23270.5亿元，但与去年同期相比，下降了13.3%，这一降幅与1至7月的数据保持一致。同时，这些房企的权益销售额和权益销售面积分别为16275.2亿元和8382.8万平方米。
从市场格局来看，不同规模的房企阵营均出现了变化。销售额超过1000亿元的房企阵营缩减至5家，平均销售额达到1508.7亿元；500亿至1000亿元阵营的房企数量也减少了1家，平均销售额为750.3亿元。然而，300亿至500亿元阵营的房企数量却增加了2家，平均销售额为386.6亿元。相比之下，100亿至300亿元阵营的房企数量减少了8家，平均销售额为157.8亿元。
在具体企业表现方面，保利发展继续领跑，1至8月累计销售额达到1812亿元。紧随其后的是绿城中国，销售额为1563亿元。中海地产则以1503亿元的销售额位列第三。华润置地和招商蛇口的销售额也均超过千亿元，分别达到1425亿元和1240.5亿元。
尽管整体销售情况不尽如人意，但8月单月仍有部分房企表现抢眼。根据克而瑞的数据，8月有33%的百强房企单月业绩实现环比增长，其中21家企业的增幅超过30%，包括绿城中国、中海地产、华发股份等多家企业。
行业专家对此表示，当前房地产市场的分化趋势愈发明显。头部房企的集中度进一步提升，而中小房企的生存压力则不断增大。中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜指出，榜单数据反映出市场分化的加剧，头部房企的优势更加明显，而中小房企则面临更大的挑战。
中国城市专家网智库委员会常务副秘书长林先平也认为，前八个月百强房企销售总额的同比下降和降幅持平，表明房地产行业仍处于“弱修复、强分化”的阶段。他强调，购房者对于房屋品质的要求越来越高，“好房子”依然有市场，但整体市场仍然偏弱。推盘与去化压力并存，头部房企展现出更强的韧性，而中小房企则面临更大的压力。
针对8月出台的一系列政策，如“认房不认贷”、降首付等，林先平表示这些政策有助于短期稳定市场预期，但要看到实际效果还需要时间。他进一步指出，一线城市与强二线城市的市场表现分化明显，核心城市和优质板块更具抗跌性。未来，房企应聚焦核心城市和优质地块，提升产品力和服务水平，同时控制杠杆和现金流，深耕区域并提升周转效率。
