在上半年房地产市场的深度调整期中，多数城市依然处于复苏的漫长道路上，行业整体回暖尚需时日。面对严峻的市场环境，中国金茂（00817.HK）却逆流而上，实现了营收与净利润的双重增长。
据中国金茂发布的2025年上半年财报显示，公司上半年收入为251.12亿元，较去年同期增长了14%；归母净利润为10.9亿元，同比增长8%，这一利润水平甚至超越了去年全年的净利润。
中国金茂的亮眼表现，首要归功于其核心开发业务的稳健推进。财报数据揭示，其土地及物业开发业务上半年营收增速高达17%。1至6月期间，中国金茂的签约销售额达到534亿元，同比增长20%，并首次跻身行业前十，排名第九。
在市场整体低迷的背景下，中国金茂的出色业绩源自其强大的产品力以及聚焦核心城市和优质地段的策略。例如，中国金茂去年推出的“金玉满堂”产品线，包括适配不同客群的四大系列，上半年集中推出了多个项目，平均开盘去化率高达81%。其中，上海润雲金茂府、长沙湘江金茂府等项目均在开盘当日售罄，成为市场焦点。
中国金茂上半年共获取了16个优质地块，超过三分之二位于北京和上海。随着“金玉满堂”产品线在更多城市的落地，中国金茂的多元化产品组合有望带来更为可观的财务回报。
除了核心开发业务，中国金茂的增长还得益于其前瞻性的多元化布局。上半年，物业板块“金茂服务”的营收同比增速达到20%，酒店、商业等板块也实现了稳健运营，成为拉动公司增长的新动力。
在物业行业竞争加剧、物业费降价潮席卷全国的背景下，金茂服务依然实现了营收的快速增长，上半年在管面积稳定增至10853万平方米。金茂服务聚焦高能级城市，新签项目85%位于深耕城市，92%的在管面积位于高能级城市，显示出其高质量发展的决心。
在商业运营方面，中国金茂的精品持有业务也展现出强劲的增长潜力。公司精准布局核心城市，构建起涵盖多种形态和功能的商业类别。上半年，商务租赁及零售商业运营板块表现出色，如南京金茂览秀城上半年新签56个品牌，出租率保持在98%以上，品牌影响力持续提升。
酒店方面，尽管市场内需收缩，但中国金茂在北京、南京等地的核心酒店依然表现出色，出租率、房价和收益均高于市场水平。公司投资构建的豪华酒店网络，不仅提升了品牌实力，还为长期稳定的收益提供了保障。
中国金茂还充分利用资本市场融资工具，推出华夏金茂商业REIT，成为国内首批上市的消费基础设施公募REITs。该基金自上市以来股价上涨超37%，累计向投资者分红约6370万元，展现出稳健的发展态势。未来，中国金茂或将更多优质资产纳入REITs平台，进一步提高资金使用效率，增强资本实力。
