百联股份在河南郑州的奥特莱斯项目迎来关键进展。1月16日，该公司以“共赴未来·无界生长”为主题的年度答谢会上，首次披露中原区奥特莱斯项目计划于2026年9月开业。这一消息标志着2024年传言的“百联奥莱入郑”正式进入落地阶段，郑州商业格局即将迎来新一轮变革。
该项目选址郑州市中原区金桢路与增晖路交汇处，总占地面积约150亩，规划建筑面积15万平方米，分两期开发。一期10万平方米的奥特莱斯购物广场将于2026年1月启动建设，二期5万平方米的文旅商业综合体后续跟进。项目建成后预计引入300个国际国内品牌，形成覆盖郑州主城区及周边县市的消费辐射圈。交通优势显著，距离地铁6号线仅800米，周边2公里范围内聚集多个大型社区，与奥体中心、郑州大剧院等文化设施形成联动效应。
作为中国零售业头部企业，百联股份此次布局具有双重战略意义。该公司旗下上海青浦奥莱连续多年保持全国单店销售冠军，此次跨区域复制成功经验，旨在拓展新增长极。财务数据显示，2025年前三季度奥特莱斯业态营收11.28亿元，毛利率达77.53%，远超百货、超市等传统业务。在实体零售整体承压背景下，奥莱成为支撑公司业绩的核心板块。
郑州商业市场即将形成头部运营商集聚效应。目前杉杉奥莱中牟店以年销售额20亿元领跑行业，首创奥莱、王府井城市奥莱等项目各具特色。业内专家指出，真正符合标准的奥特莱斯需满足三大条件：国际名品占比超30%、营业面积8万平方米以上、品牌数量200个以上。百联项目15万平方米的体量与300个品牌的规划，显示出冲击市场标杆的野心。
竞争格局变化背后是消费需求的深刻转变。郑州作为国家中心城市，2024年社会消费品零售总额突破6000亿元，高端消费外流现象突出。百联奥莱引入的折扣名品模式，既能满足价格敏感型消费者需求，又可承接部分高端消费回流。项目周边3公里范围内缺乏直接竞争对手，为其培育客群赢得时间窗口。
但挑战同样不容忽视。中国百货商业协会数据显示，2024年全国奥莱行业销售额增速从9.5%降至4.5%，市场进入存量竞争阶段。郑州现有奥莱项目中，仅杉杉中牟店实现稳定盈利，多数项目面临招商难、客流不足等问题。百联需在品牌资源整合、运营效率提升等方面建立差异化优势，才能在这场高端商业博弈中突围。
