湖南郴州永兴县标志性建筑“永兴银楼”近日成为舆论焦点。这座以白银为主要建材的特色建筑因所属企业破产清算，被挂上阿里法拍平台进行整体拍卖，最终因无人出价而流拍。该建筑因使用大量白银打造，其评估价与当前市场行情形成的巨大反差引发网友热议。
根据法拍平台公示信息，此次拍卖标的包含永兴县便江街道永兴大道256号的一宗工业用地、地上建筑物、苗木以及银楼相关资产。其中最受瞩目的是被称为“天下银楼”的标志性建筑，这座位于中国白银第一坊景区内的两层楼阁，由湖南鑫达银业股份有限公司于2007年投资建造，作为中国白银文化馆使用。评估报告显示，该建筑使用5万两（2.5吨）白银，其中纯银含量达70%，即1.75吨纯银，按评估基准日单价6.884元/克计算，银楼白银部分评估值为1204.7万元。
与评估价形成鲜明对比的是当前白银市场行情。近期国际银价持续走高，国内投资银价格已突破29元/克。按此计算，1.75吨纯银的市场价值超过5000万元，是评估价的四倍有余。这种“白菜价”现象引发网友热议，有评论指出“按白银现价计算，这相当于用两折价格拍卖核心资产”。
尽管价格看似诱人，但拍卖公告中的特殊条款成为重要制约因素。公告明确要求买受人必须维持该建筑“中国白银文化馆”的文旅核心定位，不得擅自改变用途或拆除建筑。这一限制源于当地文旅发展规划——作为《永兴县全域旅游发展总体规划》的重点项目，该建筑承载着“中国银都”的文化展示功能，其存在对地方产业转型具有战略意义。
据破产管理人透露，此次拍卖共有两人报名但均未出价。工作人员分析认为，除了用途限制，整体资产包的高起拍价（2509.7万元）也是重要因素。该价格包含土地评估价918.12万元、建筑物评估价942.66万元、苗木评估价30.96万元以及银楼佛像雕塑评估价40.69万元，但潜在买家需考虑持续运营文旅项目的资金投入。
针对市场关注的白银价值重估问题，管理方明确表示不会因行情波动调整评估价。工作人员解释称，评估基准日选定在2025年1月23日，且白银含量经专业机构检测确认，后续拍卖将维持现有评估体系。目前管理方正与多家意向方接触，待确定合适买家后将重新挂拍，但核心要求保持不变：新业主必须延续文旅功能，确保“中国银都”文化地标持续运营。
这座纯银建筑的命运折射出地方文旅资产处置的特殊挑战。作为国内唯一的纯银标志性建筑，其文化价值与商业价值的平衡、产业规划刚性要求与市场规律的碰撞，都为同类资产处置提供了典型样本。随着白银价格持续波动，这场“白银盛宴”的后续走向仍待观察。
