大摩：看好香港楼市表现，住宅市场进入新一轮上升周期

格隆汇5月4日｜摩根士丹利发表报告，将香港今年楼价升幅预测由10%上调至12%，监于住宅楼价年初至今已累升7.7%，预计住宅楼价将强劲增幅，明年续升5%，而写字楼和零售业亦将受惠。大摩指出，看好香港楼市表现，住宅市场进入新一轮上升周期，认为受强劲销售动能、库存水平下降、及土地供应减少等因素带动，同时来自中东及内地的资金及人才流入将提供支持。

另外，大摩指中环写字楼租金年初至今已升3.8%，空置率回落1.9个百分点至9.6%，亦将中环写字楼租金今年预测升幅由3%上调至5%。零售销售方面，受惠旅客增长、人民币走强，以及大型活动等推动，今年首两个月零售升12%，将今年零售销售增长预测由3%调高至5%，并预期零售租金可於年底前转为正增长。

大摩将恒基地产(0012)及领展(0823)评级，上调至“增持”，恒地目标价由33港元调高至37港元，领展目标价由37港元上调至44港元。另外，偏好在发展物业利润率见底下具备每股盈利及每股股息扩张潜力的发展商，以及积极进行资本循环、总股东回报率持续上升的收租股，予长实集团(1113)、新鸿基地产(0016)“增持”评级，目标价分别为57港元及152港元。