近期，上市房企万科公布了其2025年度上半年的业绩报告，展现出稳健的发展态势。数据显示，万科在上半年实现了营业收入1053亿元，销售收入接近700亿元大关。在高质量交付方面，万科完成了超过4.5万套住宅的交付，销售回款率更是超过了100%。万科在全国多个地区的项目开盘去化率超过了90%，大宗交易签约金额也超过了60亿元。
在财务稳健性方面，万科表现出色。公司通过多种方式盘活存量资源，回款近60亿元，自2023年以来，累计盘活的可售货值接近800亿元。万科已如期偿还了243.9亿元的公开债务，至2027年前，公司境外公开债务将无到期压力。
万科在降本增效方面也取得了显著成效。上半年，公司的开发业务通过精益管控和全民营销等手段，成功降低了管理费用和营销费用。同时，经营服务业务也通过精细化管理和科技赋能，进一步挖掘了经营潜力。万物云、长租公寓、商业业务和万纬物流等业务板块，均实现了行政开支等费用的下降。
面对房地产行业的新趋势，万科不断迭代自身的“三好”住宅产品标准，并积极在市场上推广。公司融合过往的技术积淀，在全国多个项目中推进好房子标准的落地。上海理想之地作为万科未来城市的首发项目，成功入选了住房和城乡建设部的全国首批好社区案例。这一举措不仅提升了万科的品牌形象，也带动了销售业绩的增长。
在交付方面，万科上半年交付的房屋数量超过了4.5万套，其中超过50个项目实现了“交付即交证”。公司还通过存量资源盘活和精准投资等方式，补充了优质产能。上半年，万科通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元。自2022年以来，万科新项目投资兑现度达到了85%，平均销售毛利率保持在16%的高水平。
万科的经营服务业务也呈现出稳健增长的趋势。万物云上半年实现营收182亿元，继续保持行业领先的存量住宅市场拓展能力。万科长租公寓在规模、效率和纳保量方面均保持行业第一，运营管理房间数超过27万间，其中超过13万间房源被纳入保障性租赁住房。商业业务方面，上半年客流、销售和坪效等关键指标稳步增长，整体出租率超过了93%。物流业务出租率也处于行业领先水平，运营能力持续提升。
万科在科技应用方面也取得了显著成果。在智能建造领域，公司首创的图纸大模型及相关产品已成为行业级应用，服务了内外部项目超过1000个。同时，万科还通过无人机和360摄像头采集施工现场数据，精准识别工程建设进度，助力项目交付。在物业服务领域，万物云打造的“飞鸽”工单系统覆盖了超过3000个住宅项目，构建了行业最大的工单实时响应网络。在长租公寓领域，泊寓运营已实现全面自动化，项目前台GOP利润率长期保持在89%以上。
万科还积极加强与大股东深铁集团的融合发展。泊寓与深圳地铁置业集团签署了深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化在住房租赁领域的融合发展。同时，万科与深铁携手上线了全球首例由“机器人自主搭乘地铁为商家配送货”的试点合作，这一创新举措受到了市场的广泛关注。未来，万科有望与深铁在更多领域探索合作机会，共同推动房地产行业的创新发展。
资本市场对万科的发展前景持乐观态度。多位市场分析人士指出，万科多年积累的产品能力、覆盖多生活场景的服务能力，以及长期投入的科技应用能力，使其保持了适配房地产新发展阶段的核心竞争力。在多方支持和自身努力下，万科保持了队伍稳定、财务稳定、生产经营稳定，并积极寻找新的业务机会点。这些因素都增强了市场各方对万科重回健康发展轨道的信心。
