近期，越秀地产发布了其2023年中期财务报告，数据显示公司在上半年取得了显著增长。截至6月底，越秀地产实现营业收入475.7亿元，与去年同期相比增长了34.6%。同时，公司的毛利也实现了4.4%的增长，达到50.6亿元，核心净利润则为15.2亿元。
在行业面临挑战的大环境下，越秀地产依然保持了稳健的发展态势。上半年，公司实现合同销售额615亿元，同比提升11%，这一增速远高于TOP 100房企平均-11.8%的同比增速。至此，越秀地产已完成全年销售目标的51%。
在业绩发布会上，越秀地产董事长林昭远对于公司的成绩表示满意。他指出，越秀地产之所以能够超越同行，关键在于公司对市场的精准判断、销售环节的高效执行，以及对核心城市的战略布局。林昭远还强调，公司在报告期内坚持“一城一策”的营销策略，并强化了库存去化考核机制。
从销售数据来看，越秀地产在一线城市的表现尤为突出。上半年，公司销售金额排名全国前8，其中一线城市销售额占比高达80.5%，达到495亿元。在北京市场，越秀地产的合同销售额达到197.2亿元，同比大幅增长255.1%，成为北京市场占有率最高的房企。广州作为越秀地产的大本营，依然保持着强劲的销售势头，实现销售额157.56亿元，排名第二。在上海市场，越秀地产也取得了144.92亿元的销售额，位居第六。
在持续优化土储结构方面，越秀地产也做出了积极努力。上半年，公司权益投资总额达到109.6亿元，其中92%的资金都精准投向了北京、上海、广州、杭州等一二线核心城市的优质地块。截至6月底，越秀地产在广州、北京、上海、杭州等核心城市新增土储面积约148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市。
越秀地产还通过专项债收储土地的方式，进一步优化了土储结构。近期，公司已通过收储退出3个项目，涉及资金135亿元。其中两个项目收储后，公司获得了约120亿元的“地票”。这一机制对公司现金流形成了有力支持，越秀地产联席总经理江国雄表示，未来将把回笼资金进一步投向优质项目，推动项目布局优化与长远发展。
截至6月底，越秀地产拥有总土地储备2043万平方米，其中94%位于一二线核心城市。这样的土储结构为公司全年目标的达成提供了坚实保障。越秀地产副董事长朱辉松表示，下半年上海、北京、广州等重点城市将有一批优质项目入市，这将为公司的业绩提供有力支撑。因此，越秀地产对完成全年目标充满信心。
对于下半年的投资方向，林昭远透露，越秀地产将继续坚持精准投资策略，确保“投一成一”。公司将持续聚焦八大战略深耕城市，更加关注客户厚度高、现金回流快、收益确定性高的项目。同时，管理层也强调，自2021年以来土地市场已进入买方市场，越秀地产在拿地时会避开大型项目，主要关注小型项目。林昭远认为，应对市场变化的关键在于对城市的深入解读，包括对街区、地块对应的客群的研究。他表示，越秀地产在客户研究方面有深厚积累，这将帮助公司在投资环节取得更好的效果。
在现金流方面，越秀地产也保持了稳健态势。上半年，公司实现经营性现金净流入41亿元，期末在手现金达到446.4亿元。同时，公司有息负债总额进一步压降至1038.6亿元，其中一年内到期债务占比24%，中长期债务占比76%。公司的加权平均借贷成本也降至3.16%，同比下降41个基点。
