在房地产市场面临调整之际，龙湖集团（00960.HK）采取了前瞻性策略，果断减速并着力缩减债务规模，以期在波动中稳住阵脚。
近日，龙湖公布了其2025年上半年的业绩报告。数据显示，公司在报告期内实现了587.5亿元的营业收入，与去年同期相比增长了25.4%。其中，地产开发业务合约销售金额达到350.1亿元，且90%的销售来自一二线城市。由运营及服务业务构成的经营性收入达到了132.7亿元，占总营业收入的22.6%，这一数字创下了历史新高。
在利润方面，龙湖公司拥有人应占溢利为32.2亿元。若排除投资物业及其他衍生金融工具公平值变动的影响，公司拥有人应占核心溢利为13.8亿元。
负债端，龙湖在报告期内积极压降有息负债，与2024年底相比减少了65.3亿元。截至报告期末，龙湖的在手现金为446.7亿元，净负债率为51.2%，剔除预收款后的资产负债率为56.1%。龙湖的债务结构也进一步优化，短期债务占比降低至15.1%，长短债配比更为合理。
在土地储备方面，龙湖上半年在上海、重庆、苏州、贵阳四座核心城市共获取了4幅土地，新增土储总建筑面积达到24.9万平方米，权益面积为18.4万平方米。截至2025年6月30日，龙湖的总土地储备量为2840万平方米，权益面积则为2113万平方米。
对于房地产市场的未来走势，龙湖董事会主席兼首席执行官陈序平在业绩会上表示，当前楼市的止跌回稳对中国经济及金融稳定至关重要。他预计，短期内楼市走势将依赖于政策刺激的力度。而对于中长期，陈序平依然看好中国房地产市场的发展韧性，认为一二线城市核心地段的优质住房供应仍然短缺，改善型需求强劲。
在债务管理方面，龙湖近年来持续强调降负债。自2022年年中提出降负债目标以来，龙湖已多次提前偿还未到期债务。截至6月底，龙湖的综合借贷总额为1698亿元，较2024年底有所下降，平均融资成本也降至历史低点的年利率3.58%。龙湖的债务结构更为合理，外币债务占比下降至14%，且全部外债已做掉期对冲。
龙湖的资管旗舰品牌“龙智资管”上半年收入达到15.1亿元，长租公寓品牌“冠寓”已开业房源12.7万间，整体出租率高达95.6%。物业管理业务在管项目约2200个，在管面积近4亿平方米。智慧营造品牌“龙湖龙智造”上半年实现营收7亿元，同比增长65%，新增代建面积852万平方米。
在业绩会上，龙湖首席财务官赵轶表示，未来龙湖将继续保持负债规模稳步有序下降，并进一步优化融资结构，加大长期债务比重，减少短期债务，同时减少外币债务并保持100%的掉期。龙湖有信心通过经营性业务的持续增长，构建在各自领域的竞争优势。
