2025博鳌产业科技大会近日在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店成功闭幕，大会以“飞驰时代”为主题，汇聚了众多产业、物流及数字科技领域的专家学者和企业家。
产业园区与物流园区作为区域经济发展的重要支柱，凭借产业集聚、资源整合及技术创新的核心功能，成为推动城市化、工业化与现代化的关键力量。然而，当前行业面临着严峻的挑战与机遇并存的局面。近年来，市场供应过剩与经济复苏不及预期导致的需求疲软，加剧了市场去化的压力，行业竞争愈发激烈，内卷现象显著。
不过，令人欣慰的是，中央城市工作会议的要求和全国反内卷的趋势正在重塑行业发展的逻辑。与此同时，科技与创新为行业带来了新的发展动力。在新一轮科技革命与产业变革的推动下，人工智能、量子计算、生物科技等前沿技术迅速崛起，如同强大的引擎，推动产业形态以惊人的速度变革与升级。
在博鳌产业科技大会现场，与会专家围绕中国当前经济转型与产业升级的关键节点，深入探讨了产业发展的深层次逻辑和未来趋势。中国企业改革与发展研究会理事葛培健指出，产业地产行业正经历内卷与变革，无效、同质化的低层次竞争极大消耗了资源，未能带来真正的价值增量。他认为，新质生产力是产业地产的新坐标，园区需从简单的载体提供者转变为新质生产力的承载者、孵化者和推动者。
国家层面也已深刻认识到内卷问题，并以前所未有的力度推动反内卷和高质量发展。招商蛇口产业研究院院长罗锋结合《公平竞争审查条例》的实施，探讨了其对产业园区未来发展的影响，并分享了招商蛇口在市场化、专业化园区运营中的经验。
作为企业代表，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚分享了吉宝在拥抱新技术和满足社会需求方面的探索。吉宝运用技术手段实现全链路数字化运营管理，与全球顶尖企业合作，力求优化并最终将组合效应最大化。
在物流领域，过去十多年中国高标仓市场发展迅速，但也导致部分子市场供大于求，整体出租率下滑。京东集团高级副总裁、京东产发首席执行官曹冬分析了不同子市场的表现，指出行业在租金上承受压力。他强调，京东产发的优势在于京东生态，同时也在积极拓展外部客户，收入已超过60%。
星河产城研究院执行院长王英杰分享了跨境电商的发展趋势和深圳星河WORLD的运营实践。他认为，中国跨境电商仍有提升空间，民营园区需通过极致化的服务手段满足客户需求。宝湾副总经理、宝湾基金总经理段斐钦则认为，行业整体面临阶段性供需不平衡的现状，但最重要的是做好经营工作，谨慎投资，把握投资时机。
ESR业务管理与投资（香港）董事总经理曾瑞华表示，物流行业于2025年供需已慢慢达到平衡，未来3-5年区域将有所分化，对华东、华南市场持乐观态度。她强调，要从提供价值的角度与客户沟通，避免内卷。
在“数智重构”主题讨论会上，嘉宾们围绕数智赋能、REITs扩募、出海等热议话题进行了深入交流。葛培健提到，新质生产力等于科技创新、产业创新与要素创新的乘积，要素包括土地、资本、人才。阳光海天停车产业集团总裁江沁园分享了数智化技术给企业带来的改变，如大幅提升效率、减轻用人成本。龙湖千丁数科的COO魏振华则提到，数字化是穿越周期的“健身工程”，需要长期投入。
出海也成为产业领域值得关注的话题。珑井（上海）企业管理有限公司CEO张思宁提到，随着跨境电商客户和配套物流公司加大海外仓布局，珑井也开始跟随客户出海，提供定制、预租等选址、投资服务。广州轩凯盛投资有限公司创始合伙人黄国轩则认为，地产行业结合出海和新质生产力，在深度的产业地产化方面拥有最大的蓝海，同时应绑定核心的大链主出海。
