近日，上海市黄浦区外滩街道一处高端住宅项目引发市场关注。该项目为港资房企嘉里建设开发的金陵华庭二期，其公布的“一房一价表”显示，2幢49楼一套面积达865平方米的复式房源，总价高达2.83亿元，折合单价32.68万元/平方米，创下上海新房备案单价历史新高。
这一价格水平已超越此前纪录。今年6月，保利发展在浦东世博板块推出的保利世博天悦项目，其3幢22号1902室房源单价为30.27万元/平方米；去年陆家嘴滨江板块的滨江凯旋门项目，19栋11号1901室房源单价为30.22万元/平方米。金陵华庭此次定价不仅刷新了上海新房单价纪录，更凸显了高端住宅市场的价格攀升趋势。
据项目方介绍，金陵华庭二期共推出120套房源，面积区间为360-875平方米，整体均价20.5万元/平方米，套均总价约8203万元，总货值预计达98亿元。该项目规划包含4幢约150米超高层住宅（共318套大平层）及29套风貌住宅，是嘉里建设在中国内地投资规模最大的综合用途项目的重要组成部分。
市场表现方面，该项目今年3月首次开盘即创下佳绩。当时推出的158套大平层住宅，面积270-640平方米，单套总价4017万元-1.7亿元，认购首日便收到超过130组意向客户，开盘3小时内全部售罄，累计销售额达92.34亿元。这种热销态势直接推动了嘉里建设的财务表现——上半年收入80.59亿港元，同比增长60%，尽管股东应占溢利同比下降22%，但合约销售额达161.86亿港元。
从市场数据看，上海高端住宅需求持续旺盛。上海易居房地产研究院统计显示，今年上半年全市成交总价1亿元以上的豪宅达15套，较2024年上半年增加1套。对比全国市场，同期全国亿元豪宅共成交19套（深圳、广州各占2套），上海占比近八成，显示出该城市在顶级住宅领域的绝对优势。
对于高端市场的火热现象，行业分析师指出三大驱动因素：其一，高净值人群对优质资产的配置需求持续增强，在经济环境波动下，房产仍是其资产组合的重要选项；其二，上海作为国际化都市的吸引力不断提升，吸引大量外地及境外高净值人群购房；其三，开发商在产品创新上持续发力，通过高品质设计满足改善型需求。这种供需两端的良性互动，共同推动了上海高端住宅市场的持续活跃。
