近期，房地产市场与股票市场呈现出截然不同的走势，牵动着众多投资者的心弦。作为多数家庭的核心资产，房产与股票的价格波动，始终是人们热议的话题。
最新数据显示，八月全国主要城市房价延续跌势，跌幅超出部分市场人士预期。其中，一线城市二手房价格环比下滑约1%，北京地区跌幅最为显著，达到1.2%。具体来看，北京90平方米以下的小户型价格下跌更为明显。一位居住在北京的投资者表示，近期其所在小区频繁出现“超低价房源”，中介透露，部分业主急于出售，报价较上月小区最低价再降10%，若顺利成交，将刷新小区价格新低。
“底价之下还有更低价”，这位投资者感慨道。目前来看，房价仍处于下行通道，市场反转时机尚不明确，投资者需保持耐心，静待转机。
与楼市的低迷形成鲜明对比的是，A股市场近期表现强劲。即便出现调整，也呈现横盘整理态势，市场韧性十足。一位资深投资者透露，其持有的深度收息股今年表现平平，主要依靠指数ETF和收息成长股维持收益。值得注意的是，本轮行情中，不少散户通过投资指数ETF跑赢了专业投资者，尤其是宽基ETF表现亮眼。
面对市场热议的“指数估值是否过高”问题，专业人士建议，可从多维度进行评估。以近五年数据为参考，创业板当前市盈率为43倍，处于近五年58%的分位水平，估值中规中矩；恒生科技指数分位为32.84%，仍具投资价值。其他主流指数估值则相对偏高。投资者可通过“红色火箭”小程序查询具体指数估值百分位，该工具在底部菜单栏设有“估值”选项，操作便捷。
需注意的是，近五年上证指数涨幅有限，稍有上涨便易显“贵”。当前市场处于牛市阶段，而牛市的特点是情绪容易极端化，要么过度悲观，要么过度乐观。因此，即便持有宽基ETF，也无需急于止盈，但加仓时需更加谨慎，避免盲目追高。
过去五年，市场环境发生巨大变化。五年前，余额宝收益率接近3%，如今已跌至1%出头。评估指数估值时，除纵向对比历史数据外，还可横向参考其他重要指标。例如，利率下行背景下，股票资产的吸引力显著提升。许多投资者会通过“股债利差”指标判断市场高低，即股票预期收益率减去债券预期收益率。近十年数据显示，上证指数预期收益率与10年期国债收益率的曲线走势表明，当前股市仍具吸引力。
通俗来讲，虽然股票价格已有所上涨，估值不再像之前那样便宜，但存款收益率更低。用跑步来比喻，当多数人都在原地踏步时，你成为领跑者，并非因为你跑得太快，而是其他人速度太慢。因此，当前A股市场尚未到达牛市顶峰，投资者无需过度恐慌。
此前对牛市上涨时间和幅度的统计也支持这一判断。若以烧开水作比，当前市场温度可能处于50至70度之间，远未达到沸点。当然，若投资者认为部分止盈能让自己更安心，也是合理的选择。毕竟，投资需顺应个人心态，舒适的状态才能走得更远。总体而言，市场波动在所难免，但难得一见的牛市行情，仍值得投资者珍惜。
