北京产权交易所官网最新信息显示，上海金茂投资管理集团有限公司正挂牌转让金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，挂牌底价设定为22.65亿元，且要求受让方一次性付清全部款项。此次股权转让被业内视为中国金茂推进资产证券化战略的重要举措。
公开资料显示，金茂（三亚）旅业有限公司成立于2004年，法定代表人为胡承道。截至今年8月31日，该公司实现营业收入约2.36亿元，净利润达3777.99万元。其核心资产为三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店，这家五星级豪华酒店自2008年开业以来，凭借446间客房及套房、51间行政客房、450平方米专属行政酒廊以及33栋私密别墅的配置，成为三亚高端旅游市场的重要标杆。
从中国金茂半年报数据来看，公司上半年整体业绩呈现复苏态势。报告期内实现营业收入251.13亿元，同比增长14%；归属于母公司股东的净利润达10.9亿元，同比增长8%。但各业务板块表现分化明显：土地及物业开发收入同比增长17%至200.4亿元，而酒店经营业务收入则同比下滑12%，成为拖累整体业绩的主要因素。
现金流状况进一步凸显了公司面临的压力。今年上半年，中国金茂经营活动产生的现金流量净额为-81.22亿元，较去年同期的-36.83亿元进一步扩大。这种现金流紧张的局面，或许正是推动公司加速资产优化的重要原因。
行业分析师指出，中国金茂近年来持续推进轻资产运营战略，通过输出品牌和管理能力来提升现金流效率。此次出售三亚丽思卡尔顿酒店，正是这一战略的具体实践。值得注意的是，公司早在去年就已出售三亚希尔顿酒店，显示出其持续优化资产结构的决心。当前，中国金茂采取文旅与房地产开发双轮驱动的发展模式，这种轻重资产搭配的策略有助于平衡风险与收益。
该分析师还特别提到，三亚丽思卡尔顿酒店虽占据一线海景资源，但作为2008年开业的物业，已面临新一轮改造升级周期。按照国内五星级酒店8-10年的更新周期，该酒店自2018年起陆续进行的改造工程可能即将进入大规模升级阶段。在此节点选择出售，既可避免后续大规模资本支出，又能确保公司现金流和运营效率的稳定。
资本市场对此次股权转让反应谨慎。11月24日和25日，中国金茂股价连续两个交易日下跌，累计跌幅达2.76%，显示出投资者对公司资产调整策略的观望态度。
