福建联美建设集团有限公司三次挂牌转让旗下漳浦美伦房地产开发有限公司60%股权未果，这一事件引发了业内对国资房企生存现状的深度思考。作为福建省能源石化集团的三级全资子公司，福建联美此举暴露出当前国资房企在行业寒冬中面临的资产处置困境与战略转型压力。
自2024年7月首次挂牌以来，漳浦美伦60%股权已连续三次降价转让。转让底价从最初的2751.08万元逐步下调至2475.97万元，累计降幅达10%。福建省产权交易中心工作人员证实，截至8月28日最后一轮挂牌截止，该股权仍未找到意向受让方。这一结果折射出当前房地产资产处置市场的冷清态势。
漳浦美伦成立于2013年，曾开发"美伦清华园"大型综合社区。该项目占地9.83万平方米，在2016年销售高峰期创下漳浦县普通住宅单价突破7000元/㎡的纪录。但随市场下行，项目尾盘去化陷入困境。2021年与包销商签订1.35亿元包销合同后，至今仍有大量商铺和车位滞销，形成沉重的资金占用压力。
财务数据显示，2023年至2025年5月，漳浦美伦累计亏损达1174.3万元。营业收入从2023年的8365万元暴跌至2025年前五个月的0.18万元，几近停摆。同期总资产规模从8257.52万元缩减至6715.73万元，缩水幅度近20%。更严峻的是，公司账外存在6052.27万元应收包销款，以及一起涉及16.08万元的未决诉讼，这些潜在风险进一步降低了资产吸引力。
母公司福建联美作为福建省能化集团旗下房地产业务主体，近年来地产板块持续收缩。数据显示，2022-2024年，福建省能化集团房地产业务收入从32.49亿元骤降至5.76亿元，收入占比从5.88%萎缩至1.11%。尽管2025年上半年收入回升至10.51亿元，但毛利率已从2022年的16.4%降至11.01%，盈利能力显著弱化。
此次股权处置是福建联美落实"盘活存量资产"战略的重要举措。若交易完成，漳浦美伦将彻底脱离国资体系。当前房地产行业深度调整背景下，即便拥有国资背景的房企也面临严峻挑战，资产处置难度持续加大。这一案例生动展现了行业转型压力下，资源重新配置的迫切性与复杂性。
