在国内房地产市场的风云变幻中，马云曾因一句“未来房价会像葱一样便宜”的预言引发轩然大波。2017年，当国内楼市正沉浸在房价持续飙升的狂热中时，这位商业巨擘的论断被许多人视为天方夜谭。彼时，炒房客们彻夜排队抢购房产，开发商们不惜高价竞拍土地，整个市场弥漫着“只涨不跌”的乐观情绪。然而，六年后的今天，马云的预言正逐步成为现实。
从2022年开始，国内房价悄然进入下行通道。二三线城市如郑州、天津、石家庄率先出现松动，随后一线城市上海、深圳也加入下跌行列。据统计，全国平均房价跌幅已超过30%，部分三四线城市如鹤岗、铁岭、双鸭山的房价更是跌至每平方米3000-4000元的低位，与“葱价”的比喻不谋而合。这场房价调整不仅改变了市场格局，也深刻影响了普通人的投资选择。
与此同时，银行存款利率持续走低，创下历史新低。面对微薄的存款收益，许多人开始将资金转向股票、基金、房产等高风险领域，试图通过投资实现财富增值。还有人选择拿出积蓄创业，期望在就业形势严峻的背景下开辟新出路。然而，马云近期再次发出警示：当前环境下，投资者和创业者正面临两大严峻挑战。
第一重挑战来自投资领域的高风险。尽管各地出台多项房地产利好政策，试图稳定市场，但房价下跌趋势已难以逆转。马云直言，当前房价上涨空间有限，下跌风险却显著增加。若盲目抄底楼市，很可能成为高位“接盘侠”。这一观点并非空穴来风——数据显示，2024年股民平均亏损约14万元，公募基金平均亏损幅度达20%-30%，就连以稳健著称的银行理财产品也因货币市场收益率下降和债券市场风险上升而频繁出现亏损。
以股票市场为例，2024年多数股民未能逃脱亏损命运，公募基金的表现同样惨淡。无论是股票型基金还是股债混合型基金，均面临较大亏损压力。银行理财产品方面，由于货币市场收益率持续走低，叠加债券市场波动加剧，未来亏损概率进一步上升。这意味着，普通投资者在追求高收益的同时，正承担着比以往更高的本金损失风险。
第二重挑战则指向创业领域的重重困境。在存款利率低迷和就业压力增大的背景下，许多人选择创业，但现实却远比想象残酷。马云指出，当前消费者对资金分配愈发谨慎，冲动消费已成为过去式。实体经济不景气导致居民收入增长放缓，消费能力被削弱，市场长期处于“供大于求”状态。创业者生产的商品难以售出，资金回笼困难，失败风险极高。
具体而言，创业成功面临三大障碍。其一，同业竞争激烈。许多创业者盲目进入陌生领域，与深耕多年的老牌企业正面交锋，往往处于劣势。其二，租金成本高企。商铺、厂房、写字楼的租金逐年上涨，创业者即便盈利，也大多用于支付租金，相当于为房东打工。其三，电商冲击显著。实体商铺受线上平台挤压，生意大幅缩水；而中小电商又难以与头部企业竞争，最终难逃失败命运。
这场房地产市场变局不仅改变了房价走势，也重塑了投资逻辑。从盲目追高到谨慎避险，从单一投资到多元化配置，普通人的财富管理方式正在发生深刻转变。而马云的预言与警示，无疑为这场变革提供了独特的观察视角。
