近期，上海土地市场热度持续攀升，土拍溢价率屡创新高，预示着未来新房价格或将进一步上扬。在这场楼市盛宴中，内中环区域的新房格局正经历深刻变革，预计售价普遍突破13万元/平方米大关，其中大宁板块预计达16万元/平方米，徐汇滨江更是站稳19.5万元/平方米的高位。在这片价值高地中，断供十年的长宁内中环天山板块终于迎来新盘——越秀招商·和樾长宁，以14万元/平方米以上的价格引发市场高度关注。
数据揭示惊人稀缺性：近十年（2016年至今）上海共入市新房65万余套，而长宁内中环仅供应32套，占比不足0.005%。天山路沿线作为长宁核心居住区，高端住宅早已饱和，上一个新房项目还要追溯至十年前的西郊紫薇花园。从卫星图可见，和樾长宁所在地块已是天山路两侧最后的住宅用地，其稀缺价值堪称十年一遇。
支撑天山板块价值的不仅是土地稀缺，更有强大的购买力基础。据上海市商务委《上海外商投资指南2023》显示，长宁涉外资源密度达徐汇滨江的2-3倍、杨浦滨江的4-10倍，87家跨国公司地区总部和6500余家外资企业汇聚于此，包括联合利华、博世等全球巨头。胡润研究院《中国高净值人群现金流管理报告2023》更指出，长宁高净值人群规模与全球化程度显著高于徐汇、杨浦，为房价提供坚实支撑。
二手房市场表现同样印证区域价值。链家网数据显示，长宁10年内次新房挂牌量仅29套，占比全市0.00026%。其中内中环次新独苗紫薇花园挂牌价达15-16万元/平方米，今年4月成交的低区大户型单价突破15.9万元/平方米，甚至超过徐汇滨江（13万元/平方米）和老静安（13.3万元/平方米）同龄小区。更值得关注的是，和樾长宁建面约143平方米户型实得率约92.3%，实得面积与紫薇花园161平方米户型相当，新一代产品优势显著。
天山路板块的历史底蕴与发展潜力同样不容小觑。作为长宁两大命脉之一，天山路自1920年命名以来，历经"天山一条街"建设、天山商厦开业等重要节点，始终是长宁发展核心。如今，金虹桥国际中心汇聚拼多多全球总部等135家企业，2024年税收规模达178亿元；东虹桥片区数字经济与临空产业蓬勃发展，2024年在大虹桥经济贡献占比达42%。在产业驱动下，长宁2024年人均GDP位列全市第二，2025年上半年GDP同比增速居全市第一。
交通配套方面，和樾长宁占据得天独厚的优势。项目直线距离2号线威宁路站约800米、北新泾站约300米，2站直达中山公园，4站静安寺，6站人民广场；西向3站直达虹桥机场，4站虹桥火车站。自驾出行可通过北横通道、天山路、延安高架构成的三横两纵路网，快速通达城市核心区域。
商业配套方面，项目周边汇聚长宁来福士、虹桥南丰城等高能级商业，形成覆盖各层级消费需求的商业矩阵。教育资源同样丰富，上海耀中国际学校、长宁实验小学、延安实验初中等优质学校环绕。医疗配套方面，上海市同仁医院、上海和睦家医院等国际医疗资源近在咫尺，3公里范围内还有上海市儿童医院泸定路院区等优质医疗设施。
人文艺术氛围是长宁的独特优势。刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心、虹桥艺术中心构建"文化金三角"，3公里范围内还有程十发美术馆、王小慧艺术馆等重要文化地标。生态资源方面，项目周边哈密公园、半马苏河公园等绿地环绕，与梧桐成荫的街道共同营造宜居环境。
产品层面，和樾长宁由越秀地产与招商蛇口联袂打造，诚邀CCD、笛东、水石设计等国际大师团队，以折衷主义理念打造滨河国际艺术社区。项目突破传统社区绿化模式，构建"外-中-内"三重公园体系：外围依托半马苏河公园等生态资源；社区门口规划约1700平方米口袋公园；内部打造约6000平方米园林景观。商业配套方面，项目规划约1200平方米社区沿街配套，涵盖智慧社区集市、24小时日式超市等业态。
建筑审美上，项目提炼邬达克建筑经典元素，打造海派融合Art Deco风格立面，将成为长宁新的城市天际线。户型设计更是引领市场，建面约143平方米户型采用创新的三阳台设计：南向主阳台可作绿植花园或阳光茶室；南向侧阳台整合家政功能；北向阳台可打造书房或咖啡角。该户型还实现一梯一户设计，四开间朝南+大宽厅布局，主卧贯穿南北的套房设计配备双飘窗，舒适度与实用性兼备。
据悉，和樾长宁二批次将加推建面约120-144平方米三房四房产品，作为2号线威宁路站最后一块住宅用地，项目不仅占据天山路核心位置，更以国际社区底盘、大师美学设计和创新户型，重新定义长宁高端居住标准。对于期待入驻长宁核心区的购房者而言，这或许是十年难遇的绝佳机会。
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