近日，中国金茂旗下上海金茂投资管理集团有限公司宣布，拟通过北京产权交易所挂牌转让其全资持有的金茂（三亚）旅业有限公司100%股权，挂牌底价22.65亿元。此次交易的核心资产为三亚亚龙湾畔的丽思卡尔顿酒店，该酒店自2008年开业以来，一直是国内奢华度假酒店的标杆之一，拥有446间豪华客房及带独立泳池的私家别墅。
根据财务数据显示，截至2025年8月31日，标的公司实现营业收入约2.36亿元，净利润3777.99万元。以挂牌底价计算，静态市盈率约60倍。尽管这一价格在行业中并不低，但丽思卡尔顿的品牌价值与亚龙湾的稀缺地理位置为其提供了支撑。中国金茂表示，此次出售并非因现金流压力，而是为了推进“资产证券化”战略，通过盘活存量资产优化资产负债表。
这并非中国金茂首次调整三亚高端酒店布局。2024年底，该公司已以18.49亿元出售同区域的三亚希尔顿酒店，受让方为海南骊驰咨询有限公司。当时，金茂解释称，三亚希尔顿酒店运营近20年，设施老化需持续投入改造资金，且出售有助于回笼资金以优化财务状况。此次丽思卡尔顿酒店的挂牌，被业内视为金茂轻资产转型的进一步深化。
丽思卡尔顿酒店品牌的历史可追溯至19世纪末。其创始人恺撒·里兹被誉为“豪华酒店之父”，他从瑞士乡村起步，凭借对服务细节的极致追求，在巴黎创立了第一家丽思酒店。1927年，波士顿丽思卡尔顿酒店的开业将欧洲奢华基因带入北美，并确立了“以绅士淑女态度服务绅士淑女”的行业准则。1995年和1998年，万豪国际集团分两次收购其股份后，借助全球分销网络推动品牌快速扩张。目前，丽思卡尔顿在全球36个国家和地区运营超过122家酒店，中国市场拥有15家，覆盖13个城市。
从经营数据看，三亚丽思卡尔顿酒店表现稳健。2024年全年，其实际控制公司实现营业收入约3.1亿元，净利润5793.33万元。2025年上半年，酒店平均入住率达80.5%，较2024年同期提升11.2个百分点；每间房收益1654元，同比增长3.25%，但平均房价同比下降11.16%至2054元。在中国金茂的酒店资产组合中，该酒店收益能力领先，同期上海金茂君悦大酒店每间房收益为1038元，长沙梅溪湖金茂豪华精选酒店仅453元。
中国金茂的轻资产转型战略已显成效。2025年中期报告显示，公司实现营业收入251.13亿元，同比增长14.28%；归母净利润10.9亿元，同比增长7.93%。尽管酒店经营收入占比仅3%，且较2024年同期下降12%，但公司明确表示将聚焦三大产品线——金茂璞修、金茂隐逸和金茂嘉悦，覆盖高端度假、城市度假及商务酒店领域。董事会主席陶天海在中期业绩会上透露，公司已完成“活下来”目标，未来将向“活得好”阶段迈进。
近期，酒店行业资产交易频现。香港富豪郑家纯家族旗下的瑰丽酒店集团被曝正在物色买家，以缓解新世界发展的流动性压力；2024年11月，成都希顿国际酒店以8.51亿元成交，此前已三次流拍；同月，碧桂园以约15亿元出售佛山希尔顿酒店，作为资产盘整的一部分。跨界资本也加速入场，例如黄山旅游以1.65亿元起拍价竞购未完工的屯溪利港喜来登酒店，试图“抄底”优质资产。
业内分析指出，房企出售酒店资产的核心原因包括两方面：一是房地产行业调整背景下，企业需通过变卖非核心资产缓解债务压力；二是高端酒店运营成本高企，叠加消费者偏好向性价比倾斜，导致传统餐饮、会议收入下滑。这些因素共同推动行业进入资产重新配置周期，优质区位的高端酒店成为交易热点。例如，2022年以来，香水湾万豪、清水湾碧桂园希尔顿逸林等酒店陆续传出出售消息，部分交易背后甚至出现“煤老板”等能源行业资本的身影。
